Avec l’augmentation continue des prix de l’énergie, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un sujet incontournable dans le domaine immobilier. Institué pour évaluer la qualité énergétique des logements, le DPE est désormais un critère central pris en compte par les potentiels acheteurs et locataires. Depuis l’entrée en vigueur de la réforme en 2021, les lettres allant de A à G sont devenues le nouvel alphabet des candidats à la location et à l’acquisition de biens. Ces lettres symbolisent le niveau de performance énergétique des logements, A représentant les habitations les plus économes en énergie, tandis que G désigne celles qualifiées de “passoires thermiques”, c’est-à-dire particulièrement énergivores.
D’après les dernières analyses du marché immobilier, le DPE figure désormais parmi les critères les plus souvent évoqués après la superficie habitable, la qualité générale du bien et son agencement intérieur. En effet, il prend même le pas sur des éléments tels que la luminosité ou les espaces extérieurs comme les balcons et terrasses.
Des Contraintes Accrues pour les Logements Mal Notés
Dans le cadre des nouvelles directives établies par la Loi Résilience et Climat, il est prévu d’interdire progressivement la vente des logements classés comme des passoires thermiques. Cette évolution du cadre législatif renforce le rôle du DPE dans les négociations de prix entre acheteurs et vendeurs. En effet, un logement affichant un DPE “bon”, c’est-à-dire noté entre A et D, est susceptible de se vendre plus facilement, tandis qu’un logement avec un “mauvais” DPE, noté E, F ou G, peut rencontrer des difficultés à trouver preneur, au point que cela puisse devenir un motif d’abandon de la transaction.
Lors de l’évaluation du prix d’un bien immobilier, la note du DPE est prise en compte, tout comme les coûts potentiels des travaux nécessaires pour améliorer ses performances énergétiques. Ces rénovations peuvent s’avérer coûteuses et ne garantissent pas toujours une meilleure classification énergétique, ce qui constitue un défi pour les investisseurs immobiliers souhaitant louer leur propriété.
Depuis août 2022, une législation a été mise en place interdisant aux propriétaires de réviser à la hausse le loyer des biens classés F ou G. De plus, les logements ayant obtenu une note de G+ ne peuvent plus être proposés à la location tant qu’ils n’ont pas fait l’objet d’améliorations significatives de leur performance énergétique. À partir du 1er janvier 2025, cette restriction s’appliquera également aux logements classés G, qui ne pourront plus être loués tant qu’ils n’auront pas été réhabilités pour améliorer leur DPE.
Ainsi, le DPE s’affirme comme un indicateur crucial non seulement pour l’évaluation de la performance énergétique des logements, mais aussi pour la stratégie d’achat et d’investissement dans l’immobilier, marquant un tournant vers une prise de conscience accrue des enjeux énergétiques dans le secteur immobilier
