Le score énergétique de votre bien, sans langue de bois ! Avec un diagnostic transparent et sans détour, découvrez les performances énergétiques de votre bien et son impact environnemental. Et pourquoi pas, comment optimiser votre confort… et alléger votre facture !
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire pour toute transaction immobilière (vente ou location) depuis 2006 (Décret n° 2006-1147) . Il a été instauré dans le cadre de la lutte contre le réchauffement climatique afin de réduire la consommation énergétique des bâtiments et de limiter leurs émissions de gaz à effet de serre. Le DPE classe les biens immobiliers sur une échelle allant de A (très performant) à G (peu performant), en fonction de leur consommation énergétique et de leur impact environnemental. Ce diagnostic permet également d’identifier des pistes de travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique du bien.
Le DPE est obligatoire pour la vente et la location de tous les bâtiments ou parties de bâtiment clos, couverts et chauffés. Cela inclut non seulement les logements résidentiels, mais également certains biens non résidentiels (bureaux, commerces, etc.).
Biens concernés par le DPE :
Exclusions du DPE :
Certains bâtiments sont exclus de cette obligation :
Comment est-il réalisé ?
Le DPE est effectué lors d’une visite du bien par un diagnostiqueur certifié. Le diagnostiqueur analyse divers aspects du bâtiment, notamment :
À partir de ces données, un algorithme calcule la consommation énergétique annuelle estimée du bien et génère une étiquette énergétique (de A à G). Ce diagnostic inclut également des recommandations de travaux pour améliorer l’efficacité énergétique.
Depuis le 1er juillet 2021 (loi Climat et Résilience), le DPE a été renforcé pour devenir plus précis et fiable. La méthode 3CL, déjà utilisée pour calculer la performance énergétique sur la base du chauffage, de l’eau chaude sanitaire et de la ventilation, inclut désormais deux nouveaux postes : l’éclairage et les auxiliaires (comme les systèmes de régulation et de distribution). Ces évolutions permettent de mieux refléter les consommations réelles des logements.
Quels sont les risques s’il n’est pas réalisé ?
Ne pas fournir de DPE valide peut entraîner des sanctions :
Durée de validité du DPE
Le DPE est valable 10 ans pour les diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021. Les diagnostics réalisés avant 2021 ne sont plus valides.
Ce qu’il faut savoir
Voici quelques informations importantes à retenir pour le DPE :
Évolution de la réglementation
Depuis le 1er juillet 2024 (Arrêté du 25 mars 2024), une nouvelle méthode de calcul pour les logements de moins de 40 m² a été mise en place. Un coefficient pondérateur est appliqué pour ajuster la note énergétique de ces petites surfaces. Les propriétaires ayant effectué un DPE avant cette date sur un logement de moins de 40 m² peuvent consulter l’ADEME pour simuler l’impact de cette nouvelle méthode. Si la consommation énergétique dépasse 450 kWh/m²/an, la location du bien reste interdite sans travaux de rénovation.
DPE projeté : une option pour aller plus loin
Bien que le DPE classique inclue des recommandations de travaux, celles-ci sont souvent standardisées et soumises aux critères des aides de l’État, limitant parfois les possibilités d’amélioration. Le DPE projeté, quant à lui, va plus loin en vous proposant des solutions sur mesure. Ce diagnostic vous permet de simuler plusieurs scénarios de travaux, en fonction de vos objectifs et par extension de votre budget, sans être contraint par les critères d’éligibilité aux aides publiques.
Que vous souhaitiez réaliser de petits travaux pour sortir de la classe G ou optimiser la performance énergétique de votre bien, le DPE projeté est un outil flexible et précis. Il vous aide à prendre des décisions éclairées pour maximiser la valeur de votre bien ou garantir sa conformité aux réglementations.
Pour en savoir plus et découvrir comment ce diagnostic peut vous aider, cliquez ici pour accéder à notre page dédiée au DPE projeté.
Le métier de diagnostiqueur immobilier est soumis à une réglementation exigeante et à des contrôles réguliers. Les professionnels doivent être certifiés par un organisme accrédité par le COFRAC, et cette certification, valable 7 ans, doit être renouvelée à la fin de son cycle. Elle s’accompagne de tutorat, de formations continues, et de contrôles : les contrôles sur ouvrage (CSO), où un examinateur observe le diagnostiqueur sur une intervention réelle, et les contrôles documentaires, où l’organisme de certification vérifie et corrige ses rapports.
Il est impératif de faire appel à un diagnostiqueur certifié, possédant une assurance responsabilité civile professionnelle, dont vous pouvez vérifier la certification sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Une expertise incorrecte peut remettre en cause la transaction en cas de litige, et des diagnostics conformes protègent le vendeur contre les vices cachés. Pour aller plus loin, lisez notre article : Le métier de diagnostiqueur immobilier.
Depuis 2016, l’agence Canopée réalise les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et la location. Notre équipe d’experts certifiés vous accompagne tout au long de votre projet, pour une signature en toute tranquillité.
Nos voitures électriques parcourent la région parisienne, en étroite collaboration avec les agences immobilières locales. Basées à Paris et Boulogne-Billancourt, nos équipes interviennent sur place dans les Hauts-de-Seine, à Paris et dans les communes limitrophes.
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Le Diagnostic Avant-Travaux (DAT) est une évaluation obligatoire qui identifie la présence de matériaux dangereux, comme l’amiante ou le plomb, avant de réaliser des travaux afin de garantir la sécurité des intervenants.
Le Diagnostic à l’échelle de l’immeuble évalue l’état général d’un bâtiment, incluant sa structure, ses installations et les éventuels risques pour la sécurité, afin de guider les travaux de rénovation ou de mise en conformité.
