L’audit énergétique est une évaluation complète de la performance énergétique d’un bâtiment. Contrairement au DPE, qui fournit une estimation approximative, l’audit énergétique offre un chiffrage détaillé des travaux, incluant les travaux induits. L’objectif est d’obtenir une estimation aussi précise que possible des coûts réels, permettant ainsi aux propriétaires de faire établir des devis et de planifier les travaux efficacement.
Dans quel cadre et quels types de biens sont visés ?
Cet audit concerne notamment les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. Toutefois, notre intervention se limite aux maisons individuelles, tandis que les audits pour les immeubles doivent être réalisés par des professionnels spécialisés, tels que les bureaux d’études ou certains architectes accrédités.
Cet audit est obligatoire pour les maisons et bâtiments classés F ou G lors de leur vente, et à partir de 2025 pour les biens classés E. Il est également nécessaire pour bénéficier de certaines aides à la rénovation, telles que MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro, ou le Bonus bâtiment basse consommation.
L’audit énergétique a été rendu obligatoire par la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 – Loi Climat et Résilience, précisée par le décret n° 2022-1143 du 9 août 2022, afin de :
Améliorer la performance énergétique des bâtiments en identifiant les pertes d’énergie et en proposant des solutions adaptées.
Encourager la rénovation énergétique, notamment dans le cadre des bâtiments les plus énergivores.
Valoriser les biens immobiliers en améliorant leur classement énergétique, ce qui les rend plus attractifs sur le marché.
Réduire l’empreinte carbone des logements et contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique.
Comment est-il réalisé ?
Un expert certifié analyse plusieurs aspects du bâtiment lors de l’audit, incluant :
L’audit énergétique fournit deux scénarios de travaux :
Chaque scénario inclut :
Durée de validité
L’audit énergétique a une durée de validité de 5 ans, laissant le temps au propriétaire de planifier et réaliser les travaux recommandés tout en bénéficiant des aides disponibles.
Quels sont les risques s’il n’est pas réalisé ?
L’absence d’audit énergétique pour les biens concernés peut entraîner plusieurs conséquences :
Le métier de diagnostiqueur immobilier est soumis à une réglementation exigeante et à des contrôles réguliers. Les professionnels doivent être certifiés par un organisme accrédité par le COFRAC, et cette certification, valable 7 ans, doit être renouvelée à la fin de son cycle. Elle s’accompagne de tutorat, de formations continues, et de contrôles : les contrôles sur ouvrage (CSO), où un examinateur observe le diagnostiqueur sur une intervention réelle, et les contrôles documentaires, où l’organisme de certification vérifie et corrige ses rapports.
Il est impératif de faire appel à un diagnostiqueur certifié, possédant une assurance responsabilité civile professionnelle, dont vous pouvez vérifier la certification sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Une expertise incorrecte peut remettre en cause la transaction en cas de litige, et des diagnostics conformes protègent le vendeur contre les vices cachés. Pour aller plus loin, lisez notre article : Le métier de diagnostiqueur immobilier.
Depuis 2016, l’agence Canopée réalise les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et la location. Notre équipe d’experts certifiés vous accompagne tout au long de votre projet, pour une signature en toute tranquillité.
Nos voitures électriques parcourent la région parisienne, en étroite collaboration avec les agences immobilières locales. Basées à Paris et Boulogne-Billancourt, nos équipes interviennent sur place dans les Hauts-de-Seine, à Paris et dans les communes limitrophes.
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Canopée réalise aussi les diagnostics des commerces, des bureaux, des entrepôts, des établissements recevant du public et des bâtiments administratifs, pour les propriétaires, les gestionnaires et les professionnels de l’immobilier d’entreprise. Découvrez nos diagnostics pour les locaux professionnels.
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Le Diagnostic Avant-Travaux (DAT) est une évaluation obligatoire qui identifie la présence de matériaux dangereux, comme l’amiante ou le plomb, avant de réaliser des travaux afin de garantir la sécurité des intervenants.
Le Diagnostic à l’échelle de l’immeuble évalue l’état général d’un bâtiment, incluant sa structure, ses installations et les éventuels risques pour la sécurité, afin de guider les travaux de rénovation ou de mise en conformité.
