Diagnostic Termites

La sécurité du bois, la tranquillité des occupants ! Un contrôle rigoureux pour prévenir les dégâts et protéger la valeur de votre bien. Essentiel pour éviter toute mauvaise surprise et garantir la sécurité de votre bâtiment.

Qu’est-ce que le diagnostic termites ?

Le diagnostic termites consiste à inspecter l’ensemble des bâtiments, annexes et dépendances d’un bien pour détecter la présence de termites ou d’autres agents biologiques de dégradation du bois. Ce diagnostic identifie les infestations passées et actuelles, ainsi que les dommages causés par des parasites tels que les champignons, moisissures, ou la mérule. L’objectif est de protéger les structures en bois du bien immobilier en fournissant une évaluation précise des risques.

Dans quel cadre et quels types de biens sont visés ?

Le diagnostic termites est obligatoire pour les ventes dans les zones géographiques définies par arrêté préfectoral comme étant à risques. Il n’est cependant pas obligatoire pour la location. Toutefois, en cas de suspicion d’infestation, un état parasitaire peut être demandé à titre préventif. Cet état parasitaire permet d’identifier les parasites présents et de localiser les infestations.

Depuis quand et pourquoi ce diagnostic a-t-il été mis en place ?

Obligatoire depuis 1999, le diagnostic termites a été instauré pour :

  • Protéger les bâtiments contre les dégâts causés par les termites, qui peuvent affaiblir gravement les structures en bois.
  • Prévenir les risques pour la sécurité des occupants en détectant les infestations avant que des dommages graves ne surviennent.
  • Informer les acheteurs lors d’une transaction immobilière afin de garantir la transparence sur l’état du bien.
  • Limiter la propagation des termites dans les zones à risque en imposant des mesures de traitement.
  • Encadrer les transactions immobilières dans les zones infestées pour prévenir de nouveaux cas.

Procédure de réalisation du diagnostic termites

Comment est-il réalisé ?

Le diagnostiqueur inspecte le bien à la recherche de signes d’infestation par des termites ou d’autres parasites du bois. Cela inclut une vérification des parties visibles des structures en bois (poutres, planchers, charpentes).

Par ailleurs, le diagnostiqueur identifie toute altération des matériaux, telles que la pourriture, les moisissures ou les champignons, qui peuvent signaler des problèmes d’humidité ou d’infiltration. Cette évaluation complète permet d’apprécier l’état du bois et de déterminer les mesures correctives nécessaires pour éviter toute détérioration future.

En cas de détection de termites, une déclaration en mairie doit être faite dans un délai d’un mois. Si le bien est loué, c’est au locataire de faire cette déclaration et d’en informer le propriétaire.

Quels sont les risques s’il n’est pas réalisé ?

Ne pas réaliser le diagnostic termites dans les zones à risque peut entraîner :

  • Annulation de la vente ou réduction du prix pour vices cachés.
  • Responsabilité civile du vendeur si des termites sont découvertes après la vente, avec des réparations coûteuses à la clé.
  • Sanctions financières sous forme d’amendes pour non-respect de l’obligation légale.
  • Retard dans la transaction, car le notaire exigera ce diagnostic avant de finaliser la vente.

 

Bon à savoir

  • La validité du diagnostic termites est de 6 mois.
  • Un état parasitaire peut être réalisé à titre préventif même en dehors des zones à risque si une infestation est suspectée, afin d’exonérer le vendeur de la garantie des vices cachés.

 

Focus sur les parasites du bois

Termites

Les termites sont des insectes qui se nourrissent de cellulose, composant essentiel du bois. Invisibles à l’œil nu, ils peuvent dévorer les structures en bois de l’intérieur, causant des dommages importants en seulement 2 à 3 ans. Une colonie de termites peut affaiblir des poutres, planchers et charpentes, rendant certaines parties du bâtiment dangereuses sans un traitement rapide.

Mérule

La mérule est un champignon lignivore qui se propage extrêmement rapidement lorsqu’elle trouve des conditions propices (humidité, obscurité, confinement). Elle attaque les structures en bois d’un bâtiment et peut causer des dégâts irréversibles en quelques mois seulement. Les traitements contre la mérule sont souvent lourds : ils peuvent nécessiter de brûler les parties touchées voire, dans les cas extrêmes, de raser des sections entières du bâtiment en fonction de l’avancée de l’infestation.

ILX (Insectes à Larves Xylophages)

Les capricornes, vrillettes, lyctus et syrex sont des insectes à larves xylophages qui endommagent le bois en creusant des galeries. Les larves vivent à l’intérieur du bois pendant plusieurs années, rongeant les structures jusqu’à leur transformation en insectes adultes. Les dégâts deviennent significatifs après 3 à 5 ans, et sans traitement, ces parasites peuvent gravement compromettre la solidité d’une maison en 5 à 10 ans.

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