Le DPE : un critère déterminant pour les acheteurs immobiliers
Avec l’augmentation continue des prix de l’énergie, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément incontournable dans toute transaction immobilière. Institué pour évaluer la qualité énergétique des logements, il est désormais un critère central pour les acheteurs comme pour les locataires.
Depuis la réforme entrée en vigueur le 1ᵉʳ juillet 2021, les lettres allant de A à G constituent la nouvelle référence. Elles reflètent le niveau de performance énergétique des logements :
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A : habitations les plus économes
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G : “passoires thermiques”, particulièrement énergivores
💡 Pour comprendre comment la note est calculée et les obligations qui en découlent, consultez la page officielle Service-Public sur le DPE.
Le DPE, désormais un critère de choix essentiel
Selon les dernières analyses du marché immobilier, le DPE figure désormais parmi les critères les plus cités, juste après :
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la superficie habitable
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la qualité générale du bien
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son agencement intérieur
Il devance même la luminosité ou la présence d’un espace extérieur (balcon, terrasse).
Des contraintes renforcées pour les logements mal notés
Dans le cadre de la Loi Climat et Résilience (texte officiel – article 160), les logements classés F ou G sont progressivement soumis à des restrictions :
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Depuis août 2022 : interdiction d’augmenter le loyer des biens classés F ou G.
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Depuis janvier 2023 : interdiction de louer les logements classés G+ (consommation > 450 kWh/m²/an).
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À partir du 1ᵉʳ janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G tant qu’ils n’ont pas été rénovés.
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En 2028 : cette interdiction sera étendue aux logements classés F.
Ces mesures renforcent l’impact du DPE sur la valeur vénale et la stratégie de mise en location.
Conséquences sur le prix et la négociation
Un DPE favorable (A à D) valorise un bien et facilite sa vente. À l’inverse, un logement mal noté (E, F ou G) :
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se vend souvent moins cher
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peut nécessiter des travaux coûteux pour atteindre les seuils réglementaires
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risque d’être exclu du marché locatif
Les acheteurs intègrent désormais le coût des rénovations énergétiques dans leur offre, ce qui influence directement la négociation.
📌 À savoir : Pour les biens mal classés, il existe une alternative intéressante : le DPE projeté. Contrairement au DPE classique, il prend en compte les travaux envisagés pour afficher la classe énergétique future. Il permet :
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de rassurer les acquéreurs sur le potentiel du logement
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d’orienter vers les travaux les plus efficaces
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de soutenir la négociation
💡 En savoir plus : DPE projeté – Agence Canopée.
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