Un mot qui inquiète, mais qu’il faut comprendre
Découvrir la mention “présence d’amiante” dans un rapport de diagnostic peut inquiéter. Pourtant, c’est une situation très encadrée, et dans la majorité des cas, elle ne présente pas de danger immédiat.
La clé réside dans l’état du matériau : tant qu’il reste intact et non friable, le risque d’exposition est faible.
Notre rôle, au sein de l’Agence Canopée, est de vous aider à comprendre, évaluer le niveau de risque et vous accompagner sereinement dans la suite à donner.
Qu’est-ce que l’amiante exactement ?
L’amiante est une fibre minérale naturelle utilisée massivement dans le bâtiment jusqu’en 1997, date de son interdiction en France. Très isolant, résistant à la chaleur et peu coûteux, il a été intégré à des milliers de produits : plaques de faux plafonds, dalles de sol, flocages, joints, toitures, gaines, enduits, etc.
Sur notre secteur, ce type de matériau est très fréquent dans les immeubles en copropriété construits entre 1960 et 1985, qu’il s’agisse d’habitations à Boulogne-Billancourt, Clamart, Meudon ou Issy-les-Moulineaux, mais aussi dans les bâtiments collectifs des 15ᵉ, 16ᵉ et 17ᵉ arrondissements de Paris. Ces constructions, typiques du bâti d’après-guerre, sont celles où nous réalisons le plus souvent des diagnostics amiante.
Pourquoi l’amiante est-il dangereux ?
L’amiante devient dangereux uniquement lorsqu’il libère des fibres dans l’air. Ces fibres, invisibles à l’œil nu, peuvent être inhalées et provoquer, à long terme, des maladies respiratoires graves comme l’asbestose, le cancer du poumon ou le mésothéliome.
Tant que le matériau est en bon état, stable et non dégradé, il ne présente pas de risque immédiat.
En revanche, toute action mécanique — qu’elle soit volontaire ou non — peut entraîner une libération de fibres :
percer un mur ou un plafond pour passer un câble,
poncer une peinture ou une colle de sol,
démonter une cloison,
frotter ou déplacer des dalles de sol,
ou encore manipuler des plaques de faux plafond amiantées.
Ces gestes anodins peuvent suffire à remettre en suspension des fibres d’amiante, d’où l’importance d’un repérage préalable avant tout travaux, même mineur. Raison pour laquelle un diagnostic amiante est obligatoire avant toute vente, location, rénovation ou démolition d’un bien construit avant 1997.
Quand faut-il s’inquiéter ?
Certains signaux doivent attirer votre attention :
des flocages effrités au plafond,
des dalles de sol fissurées,
un revêtement en fibrociment cassé ou friable,
ou encore des travaux récents réalisés sans repérage préalable.
Dans ces cas, le risque d’exposition est réel. Il est alors recommandé de faire contrôler le matériau par un professionnel certifié, qui évaluera son état de conservation et le niveau de risque selon la méthode réglementaire.
📎 Source officielle : Service-Public.fr – Le diagnostic amiante
Que faire si votre bien contient de l’amiante ?
Découvrir la présence d’amiante dans son logement n’est pas rare. Mais toutes les situations ne se valent pas : le niveau de risque dépend de l’état de conservation des matériaux et de la quantité de fibres susceptibles d’être libérées dans l’air.
Chaque matériau contenant de l’amiante est évalué selon une grille officielle comportant trois niveaux :
Score | État du matériau | Signification |
1 | Bon état | Matériau intact, aucune action immédiate à prévoir |
2 | Dégradation légère | Début d’altération, risque limité de libération de fibres |
3 | Dégradé ou friable | Matériau susceptible d’émettre des fibres d’amiante |
Ce classement est obligatoire pour tous les diagnostics amiante avant-vente ou avant-location, réalisés conformément à la norme NF X46-020 et au Code de la santé publique (articles R1334-27 à R1334-29).
Niveau de risque | Mesures à prévoir | Délai / Fréquence |
Score 1 : | Simple surveillance du matériau. Un contrôle est recommandé tous les 3 ans pour vérifier que l’état ne se dégrade pas. | Tous les 3 ans |
Score 2 : | Réalisation d’une mesure d’empoussièrement (analyse de la concentration de fibres dans l’air). Selon le résultat, maintien sous surveillance ou travaux correctifs. | Sous 3 mois |
Score 3 : | Obligation d’engager des travaux de retrait ou de confinement par une entreprise certifiée amiante (sous-section 3 ou 4). | Sous 36 mois |
Ces actions ont pour objectif de prévenir tout risque d’exposition pour les occupants, les artisans ou les voisins, et de garantir une gestion sécurisée des déchets amiantés conformément à la réglementation environnementale. Attention, il ne faut jamais tenter de retirer l’amiante soi-même. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels équipés et habilités, selon des protocoles stricts de sécurité.
Amiante et transaction immobilière : vente ou location, les mêmes principes
Le diagnostic amiante est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, qu’il s’agisse d’une vente, d’une mise en location ou de travaux. Son objectif : informer l’acheteur ou le locataire sur la présence éventuelle de matériaux contenant de l’amiante, et prévenir tout risque d’exposition.
Lors d’une vente, la présence d’amiante, même dans des matériaux dégradés, n’empêche pas la signature chez le notaire, à condition que l’acquéreur en soit pleinement informé. En revanche, lorsque le diagnostic révèle un état de conservation dégradé (score 3), la loi impose au propriétaire d’engager des travaux de retrait ou de confinement dans les 36 mois. Cette obligation se transmet automatiquement à l’acheteur lors de la transaction.
Dans le cadre d’une location, la présence d’amiante n’interdit pas de louer si les matériaux sont en bon état. En cas de dégradation, le bailleur doit faire mesurer le niveau d’empoussièrement et, si nécessaire, réaliser les travaux prescrits. Le propriétaire a, dans tous les cas, le devoir de garantir un logement sain et sans risque pour la santé de ses occupants.
Et avant des travaux ?
Avant tout chantier, rénovation ou percement dans un bâtiment construit avant 1997, un repérage amiante avant-travaux (DAAT ou RAAT) est obligatoire. Il vise à localiser les matériaux contenant de l’amiante afin de protéger les travailleurs, les occupants et l’environnement. Ce repérage permet également de limiter les expositions accidentelles et d’assurer que les déchets amiantés soient gérés conformément à la réglementation.
Pour en savoir plus : Quels diagnostics sont obligatoires avant des travaux ?
En résumé
L’amiante n’est dangereux que s’il est dégradé ou manipulé.
Le diagnostic amiante est le seul moyen fiable de connaître la situation exacte de votre bien.
En cas de présence, il existe des solutions adaptées (surveillance, confinement, retrait).
Le propriétaire reste responsable de la sécurité des occupants, même si le bien est loué temporairement.
Au sein de l’Agence Canopée, nous réalisons des diagnostics amiante complets et rigoureux sur tout le 92 (Issy-les-Moulineaux, Clamart, Meudon, Sèvres, Suresnes, Neuilly sur Seine, Levallois…) mais aussi sur Paris et les alentours pour réaliser vos diagnostics immobiliers et sécurisez vos locations. Nos techniciens certifiés évaluent l’état des matériaux, vous conseillent sur les mesures à adopter et vous accompagnent jusqu’à la remise d’un rapport clair et conforme à la réglementation. Alors n’hésitez plus, contactez nous !