Face aux enjeux croissants de la rénovation énergétique et aux nouvelles obligations réglementaires, le DPE projeté s’impose comme un outil stratégique pour les propriétaires, vendeurs et bailleurs. Contrairement au DPE classique, il permet de simuler plusieurs scénarios de rénovation précis et d’anticiper clairement les résultats avant d’engager des travaux.
Pourquoi le DPE projeté est-il essentiel ?
1. Un levier puissant pour les propriétaires et investisseurs
Les nouvelles réglementations imposent des restrictions sur la mise en location des logements les plus énergivores. Un bien classé F ou G est concerné par des interdictions progressives, rendant la rénovation incontournable pour les bailleurs. De même, en cas de vente, une mauvaise étiquette énergétique peut entraîner une forte négociation à la baisse.
Avec le DPE projeté, vous obtenez une vision claire des améliorations possibles avant même d’engager des travaux. Il devient alors plus facile de choisir les actions les plus pertinentes pour gagner une ou plusieurs classes énergétiques et sécuriser votre investissement immobilier.
2. Une approche flexible et personnalisée
Contrairement aux recommandations d’un DPE classique, limitées par les critères d’éligibilité aux aides financières, le DPE projeté offre une liberté totale dans l’analyse des travaux.
💡 Exemple concret :
Isoler 6 cm de mur peut suffire pour gagner 1 à 2 lettres sur l’étiquette énergétique, au lieu des 10 cm habituellement préconisés.
Changer un système de ventilation et isoler un seul mur peut parfois être suffisant pour atteindre la classe D, sans nécessité de rénover l’ensemble du logement.
L’objectif ? Trouver le meilleur compromis entre budget, efficacité énergétique et viabilité du projet, en fonction des besoins réels du propriétaire.
3. Un résultat énergétique garanti
L’un des grands avantages du DPE projeté est la précision de ses préconisations. Contrairement aux recommandations standards du DPE, il prend en compte toutes les caractéristiques réelles du bien, y compris l’impact des travaux sur sa surface habitable.
💡 Exemple concret :
Un DPE classique peut recommander l’isolation des murs et prévoir une amélioration de l’étiquette vers D.
Mais après travaux, la surface de l’appartement passe de 40 m² à 38 m², modifiant le ratio et maintenant finalement le logement en E, classe énergétique de départ.
Le DPE projeté, lui, anticipe ces effets, garantissant ainsi un diagnostic fiable et conforme aux objectifs.
4. Une meilleure gestion des coûts et des travaux
En simulant les différents scénarios possibles, le DPE projeté permet d’optimiser les dépenses en évitant des travaux inutiles ou mal ciblés.
Si vous êtes accompagné par un maître d’œuvre, le DPE projeté peut également être utilisé pour valider les devis des artisans et s’assurer que les travaux prévus aboutiront bien à l’étiquette énergétique souhaitée.
Comment obtenir un DPE projeté ?
Le DPE projeté doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié. Il repose sur une analyse détaillée du logement existant et une simulation des performances énergétiques après travaux. Une fois les améliorations effectuées, un nouveau DPE officiel pourra être réalisé pour valider définitivement la note obtenue et opérer la transaction souhaitée (vente, mise en location..).
Des aides avec le DPE projeté ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) projeté facilite également l’accès à diverses aides financières :
• Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) : Indispensable pour obtenir ce prêt sans intérêt, le DPE projeté permet de financer une partie importante des travaux de rénovation.
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Financés par les fournisseurs d’énergie, ces certificats sont plus accessibles grâce à un DPE projeté qui détaille les travaux éligibles. Pour en savoir plus.
• Aides Locales et Régionales : Certaines régions exigent un DPE projeté pour justifier les travaux et accorder des subventions spécifiques.
• Prêt Avance Rénovation (PAR) : Le DPE projeté aide à obtenir ce prêt, remboursé lors de la vente du bien ou en cas de succession. Pour en savoir plus.
• Réductions d’Impôts : Les travaux planifiés avec un DPE projeté peuvent donner droit à des crédits d’impôt, maximisant ainsi les économies fiscales.
📌 En résumé : Pourquoi faire un DPE projeté ?
✔ Anticiper et planifier les travaux avant un projet de vente ou de location
✔ Optimiser l’investissement en choisissant les rénovations les plus efficaces
✔ Gagner des classes énergétiques et valoriser son bien immobilier
✔ Éviter les mauvaises surprises après travaux
✔ Sécuriser la conformité avec les futures réglementations
Que vous soyez propriétaire, investisseur ou bailleur, le DPE projeté est un outil indispensable pour prendre les bonnes décisions et garantir la pérennité de votre bien immobilier, offrant une estimation précise des travaux nécessaires et des économies potentielles, le tout à un prix abordable, généralement compris entre 90 et 200 € en fonction de la superficie du logement.
Vous souhaitez en savoir plus : Cliquez ici ou appelez-nous ! Nous sommes à votre disposition.
