Face aux enjeux croissants de la rénovation énergétique et aux nouvelles obligations réglementaires, le DPE projeté s’impose comme un outil stratégique pour les propriétaires, vendeurs et bailleurs. Contrairement au DPE classique, il permet de simuler plusieurs scénarios de rénovation en toute liberté et d’anticiper clairement les résultats avant d’engager des travaux.
Pourquoi le DPE projeté est-il essentiel ?
1. Un levier puissant pour les propriétaires et investisseurs
Les nouvelles réglementations issues de la loi Climat et Résilience imposent des restrictions sur la mise en location des logements les plus énergivores. Un bien classé F ou G est concerné par des interdictions progressives, rendant la rénovation incontournable pour les bailleurs.
En cas de vente, une mauvaise étiquette énergétique entraîne souvent une forte négociation à la baisse.
Avec le DPE projeté, vous obtenez une vision claire des améliorations possibles avant même d’engager des travaux. Vous pouvez alors cibler les actions les plus pertinentes pour gagner une ou plusieurs classes énergétiques et sécuriser la valeur de votre bien.
2. Une approche flexible et personnalisée
Contrairement aux recommandations du DPE classique, souvent limitées par les critères d’éligibilité aux aides financières, le DPE projeté offre une liberté totale dans l’analyse des travaux.
💡 Exemples concrets :
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Isoler 6 cm de mur peut suffire pour gagner 1 à 2 lettres sur l’étiquette, au lieu des 10 cm habituellement préconisés.
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Changer un système de ventilation et isoler un seul mur peut parfois permettre d’atteindre la classe D, sans rénovation globale.
L’objectif : trouver le meilleur compromis entre budget, efficacité énergétique et viabilité du projet, selon vos priorités.
3. Un résultat énergétique garanti
Le DPE projeté tient compte des caractéristiques réelles du bien et de l’impact des travaux sur la surface habitable.
💡 Exemple : Un DPE classique recommande l’isolation des murs et prévoit une amélioration vers la classe D. Mais après travaux, la surface habitable passe de 40 m² à 38 m², modifiant le ratio… et maintenant finalement le logement en classe E. Le DPE projeté anticipe ces effets et garantit un diagnostic fiable et conforme aux objectifs.
4. Une meilleure gestion des coûts et des travaux
En simulant plusieurs scénarios, le DPE projeté permet :
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d’éviter des travaux inutiles ou mal ciblés
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de valider les devis des artisans si vous êtes accompagné par un maître d’œuvre
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de s’assurer que les travaux planifiés permettent réellement d’atteindre la classe énergétique visée
Quelles aides avec un DPE projeté ?
Un DPE projeté facilite l’accès à plusieurs dispositifs :
• Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) : Indispensable pour obtenir ce prêt sans intérêt, le DPE projeté permet de financer une partie importante des travaux de rénovation.
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Financés par les fournisseurs d’énergie, ces certificats sont plus accessibles grâce à un DPE projeté qui détaille les travaux éligibles. Pour en savoir plus.
• Aides Locales et Régionales : Certaines régions exigent un DPE projeté pour justifier les travaux et accorder des subventions spécifiques.
• Prêt Avance Rénovation (PAR) : Le DPE projeté aide à obtenir ce prêt, remboursé lors de la vente du bien ou en cas de succession. Pour en savoir plus.
• Réductions d’Impôts : Les travaux planifiés avec un DPE projeté peuvent donner droit à des crédits d’impôt, maximisant ainsi les économies fiscales.
En résumé : Pourquoi faire un DPE projeté ?
✔ Anticiper et planifier les travaux avant un projet de vente ou de location
✔ Optimiser l’investissement en choisissant les rénovations les plus efficaces
✔ Gagner des classes énergétiques et valoriser son bien immobilier
✔ Éviter les mauvaises surprises après travaux
✔ Sécuriser la conformité avec les futures réglementations
💡 À savoir : Il n’est pas toujours nécessaire de refaire toute l’isolation pour améliorer sa note énergétique. Un DPE projeté peut révéler des solutions ciblées et moins coûteuses pour sortir du statut de passoire thermique tout en maintenant la rentabilité du bien.
L’Agence Canopée vous accompagne, du diagnostic initial à la validation des travaux, pour maximiser vos économies et valoriser votre patrimoine. Contactez nous ou demandez un devis en ligne et planifier une intervention rapidement, sur Paris et l’Île-de-France (92, 94, 75, 78).