Le marché immobilier semble amorcer une reprise grâce à la récente baisse des taux d’intérêt, mais le marché locatif, lui, reste dans une impasse. L’année 2024 s’annonce difficile pour les locataires, avec une offre de biens à louer qui s’effondre, tandis que la demande atteint des sommets. Ce constat soulève des inquiétudes quant à l’avenir du logement en France. Voici un bilan détaillé de la situation du marché locatif.
Une Offre Locative en Chute Libre
En 2023, le marché locatif avait déjà signalé une dégradation des conditions de logement, marquée par une pénurie de biens à louer et une hausse des loyers. Malheureusement, la tendance ne s’est pas inversée en 2024. L’offre de logements à louer a continué de diminuer, affichant une baisse de 8,6 % entre octobre 2023 et octobre 2024, après une chute alarmante de 22,1 % l’année précédente. En trois ans, l’offre locative a ainsi chuté de 31,9 %, une situation préoccupante pour les locataires.
Cependant, il existe quelques signes d’espoir. La baisse des taux d’intérêt a stimulé la demande sur le marché de la transaction, entraînant une légère stabilisation de l’offre locative, qui reste néanmoins à des niveaux très bas.
Un Déclin de l’Offre Disparate
La pénurie d’offre ne touche pas l’ensemble du territoire de manière uniforme. Dans certaines métropoles, les candidats à la location sont particulièrement désavantagés. Montpellier, Strasbourg, Toulouse et Nice affichent des baisses d’offres comprises entre 15,3 % et 29,6 % en un an. À l’inverse, des villes comme Marseille, Bordeaux et Nantes connaissent une légère amélioration avec des hausses respectives de 8 %, 5,9 % et 7,7 %.
Une Demande en Forte Croissance
La demande de biens à louer a explosé de 45 % depuis octobre 2021, alimentée par les difficultés d’accession à la propriété. Toutefois, entre octobre 2023 et octobre 2024, on observe une baisse de 9,4 % du nombre de locataires en recherche d’appartement. Cette décélération de la demande est visible dans plusieurs grandes villes telles que Bordeaux, Nantes, Nice et Lyon. À l’inverse, Montpellier, Toulouse et Strasbourg continuent d’attirer de nouveaux candidats à la location.
Des Loyers en Hausse Constante
La loi du marché semble implacable : la pénurie de biens à louer face à une demande soutenue entraîne une augmentation des loyers. En un an, les loyers ont augmenté de 4 %, un chiffre qui dépasse l’inflation qui n’a atteint que 1,1 % en septembre 2024. Les 50 plus grandes villes de France affichent toutes des hausses de loyers, avec des augmentations notables dans des villes comme Antibes (+10,1 %), Nice (+7,8 %) et Marseille (+7,7 %).
Évolution des Loyers en Octobre 2024
- Aix-en-Provence : +4,8 %
- Angers : +5,5 %
- Antibes : +10,1 %
- Bordeaux : +3,9 %
- Grenoble : +1,4 %
- Marseille : +7,7 %
- Nice : +7,8 %
- Strasbourg : +5,5 %
Focus sur le Marché Locatif Parisien
À Paris, la situation est particulièrement critique. L’offre de logements à louer a chuté de 54,8 % depuis octobre 2021, rendant la recherche d’un logement presque impossible. Pourtant, une légère amélioration apparaît avec une hausse de 10,5 % de l’offre en octobre 2024. En revanche, la demande a chuté de 24,6 %, tandis que les loyers continuent d’augmenter, affichant une hausse de 3,7 % sur un an.
Le bilan du marché locatif en 2024 met en lumière une situation préoccupante, où l’offre de logements à louer demeure insuffisante face à une demande croissante. Bien que quelques signes d’amélioration soient perceptibles, la structure du marché reste profondément déséquilibrée. Les défis pour les locataires sont loin d’être résolus, et des mesures devront être prises pour remédier à cette crise du logement qui touche de plus en plus de Français.
