Alors que le marché de la vente redonne un peu d’élan avec la baisse des taux, le marché locatif d’Île‑de‑France reste sévèrement comprimé. Entre pénurie de biens, progression des loyers et concurrence croissante, la situation devient de plus en plus tendue dans les départements stratégiques où nous intervenons — notamment Paris (75), Hauts-de-Seine (92) et Val‑de‑Marne (94). Voici un état des lieux chiffré à la fin de 2024, avec une comparaison à fin 2023 pour mieux appréhender les évolutions.
Offre locative en forte baisse
Entre octobre 2023 et octobre 2024, l’offre locative a reculé de ‑8,6 %, poursuivant une chute plus globale de ‑31,9 % en trois ans. Dans Paris et sa petite couronne, les mises en location ont chuté de près de ‑30 % en 2023.
Cette contraction est particulièrement marquée dans des villes majeures du 92 comme Boulogne‑Billancourt, Nanterre, Asnières‑sur‑Seine, Colombes, Courbevoie et Levallois‑Perret, tout comme dans le 94 avec Vitry‑sur‑Seine, Créteil, Saint‑Maur‑des‑Fossés, Ivry‑sur‑Seine, Villejuif, et Maisons‑Alfort.
Loyers toujours à la hausse, au-delà de l’inflation
En Île-de-France, les loyers moyens restent 78 % plus élevés que la moyenne nationale, et Paris monte à 164 % au-dessus.
À Paris, un logement de 30 m² coûtait en moyenne 1 155 € par mois, soit 37,4 €/m², contre 25,5 €/m² en moyenne régionale
Faible rotation et très peu de vacance
Au 1er janvier 2024, le taux de vacance en Île-de-France était de 1,9 %, contre 2,3 % au niveau national. À Paris, il est particulièrement bas : 1,5 %, avec une vacance longue (plus de 3 mois) minime à 0,6 %. La rotation y est de seulement 5,5 % contre 7,5 % en moyenne nationale.
Encadrement des loyers : un amortisseur limité
À Paris, l’encadrement a permis aux locataires d’économiser en moyenne 800 € par an, en freinant la hausse des loyers à ‑5,2 % entre mi‑2023 et mi‑2024. Dans les communes voisines (par ex. Rueil-Malmaison ou Champigny-sur-Marne), les loyers continuent de monter librement.
Conclusion
Fin 2024, le marché locatif francilien reste en tension extrême. Paris accuse une offre divisée par deux comparée à 2021, les loyers continuent leur progression, tandis que les départements périphériques affichent des dynamiques similaires. Pour les propriétaires et bailleurs, anticiper via la performance énergétique devient un atout.
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