L’immobilier est un secteur qui attire de plus en plus d’investisseurs, et 2025 promet d’être une année riche en opportunités. Mais quelles sont les villes françaises où il sera judicieux d’investir ? Les équipes scientifiques de Meilleurs Agents ont analysé le marché pour vous fournir les informations nécessaires afin de faire un choix éclairé. Voici les huit villes à surveiller de près pour vos projets d’investissement.
1. Mulhouse : la ville du Grand Est à privilégier
Mulhouse, située dans le Haut-Rhin, est une ville qui combine charme alsacien et opportunités économiques. Grâce à sa position stratégique en Europe et à son réseau de transport efficace, Mulhouse attire les investisseurs. Les prix immobiliers y restent abordables, avec un prix moyen de 1 267 € le m². Le loyer moyen est de 12,9 €/m², offrant une rentabilité exceptionnelle de 12,2 % pour un T2.
2. Saint-Étienne : une métamorphose en cours
À seulement 60 km de Lyon, Saint-Étienne est en pleine transformation et attire de plus en plus de jeunes actifs et d’étudiants. Avec un prix au m² d’environ 1 303 € et un loyer moyen de 11 €/m², la ville offre un potentiel de rentabilité de 10,2 % pour un T2. L’augmentation de 22,9 % des prix immobiliers en cinq ans témoigne de son dynamisme.
3. Limoges : bien plus qu’une ville de porcelaine
Limoges, en Nouvelle-Aquitaine, est connue pour son artisanat de la porcelaine, mais son économie diversifiée en fait un endroit idéal pour investir. Le prix moyen au m² est de 1 659 €, avec un loyer moyen de 11 €. Les prix immobiliers ont augmenté de 26,9 % sur cinq ans, et la rentabilité pour un T2 est de 7,9 %.
4. Le Mans : la ville moyenne à proximité de Paris
À seulement 50 minutes en TGV de Paris, Le Mans allie accessibilité et coût de la vie attractif. Le prix moyen au m² est de 1 824 €, avec un loyer moyen de 11,3 €/m². Les investisseurs peuvent espérer une rentabilité de 7,4 % pour un T2, ce qui en fait une option séduisante pour ceux cherchant un pied-à-terre en dehors de la capitale.
5. Le Havre : un port dynamique
Le Havre, première ville portuaire de France, présente de nombreux atouts pour les investisseurs. Avec un prix moyen de 2 141 € le m² et un loyer de 12,6 €/m², la rentabilité pour un T2 est de 7,1 %. Les prix immobiliers y ont augmenté de 28,7 % en cinq ans, reflétant une forte demande locative.
6. Nancy : une ville universitaire en plein essor
Nancy, avec ses 50 000 étudiants, est une ville dynamique qui offre un cadre de vie agréable. Le prix moyen au m² est de 2 285 €, et le loyer moyen est de 13,2 €/m². La rentabilité pour un T2 est de 6,9 %, et la ville dispose d’un réseau de transport très développé.
7. Perpignan : le soleil de la côte méditerranéenne
Perpignan, située à proximité de l’Espagne et des plages, séduit par son climat et son art de vivre. Les prix immobiliers restent accessibles, avec un prix au m² de 1 981 € et un loyer de 11,3 €/m². Avec une hausse de 34,9 % des prix en cinq ans, la rentabilité pour un T2 est de 6,9 %.
8. Argenteuil : le bon plan d’Île-de-France
À seulement 15 minutes de Paris, Argenteuil attire de nombreux investisseurs grâce à ses prix compétitifs (3 264 € le m²). Le loyer moyen est élevé, à 18,4 €/m², offrant une rentabilité intéressante de 6,8 % pour un T2. La proximité de La Défense et un tissu économique diversifié en font un choix avisé pour les investisseurs.
Investir dans l’immobilier en 2025 nécessite une analyse fine des marchés locaux. Chacune de ces villes présente des opportunités uniques, tant en termes de prix que de rendement locatif. Que vous soyez un investisseur aguerri ou novice, ces informations vous aideront à faire un choix éclairé pour votre futur investissement immobilier en France.
