Vérifiez la validité de votre DPE
Votre Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est-il à jour ? À partir du 1er janvier 2025, tous les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 perdront leur validité. Si vous avez effectué votre DPE durant cette période, il sera impératif de le refaire pour pouvoir vendre ou louer votre bien immobilier.
Le DPE, un incontournable pour la vente immobilière
La loi Climat et résilience, adoptée en août 2021, a rendu obligatoire l’étiquetage de la performance énergétique et climatique des bâtiments. Les logements sont désormais classés de A, les plus performants, à G, les plus énergivores. Cette évaluation est effectuée par des diagnostiqueurs certifiés par l’État, qui évaluent la consommation d’énergie des logements ainsi que leur impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Depuis juillet 2021, ces informations doivent figurer sur toutes les annonces de vente immobilière en France métropolitaine.
Pourquoi ces DPE deviennent-ils obsolètes ?
Un DPE est normalement valable pendant 10 ans, mais la méthode de calcul a changé depuis juillet 2021. Auparavant, les diagnostiqueurs se basaient sur les factures d’énergie des trois dernières années pour évaluer la performance énergétique d’un bien. Actuellement, ils utilisent la méthode de Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements (3CL), qui est jugée plus fiable car elle se concentre sur la qualité de l’isolation du logement.
Ainsi, dès le 1er janvier 2025, vous ne pourrez plus vous fier à un DPE établi entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 pour vendre ou louer votre logement. Il est également possible que votre note change, compte tenu des nouveaux paramètres pris en compte dans le calcul.
L’importance du DPE dans vos projets immobiliers
Il est évident que le DPE a un impact significatif sur le marché immobilier. Que vous soyez acheteur potentiel ou simplement curieux, vous avez sûrement remarqué l’importance des DPE affichés dans les annonces. Un DPE médiocre peut souvent influencer le prix de vente. À partir de 2025, les logements classés G ne pourront plus être loués, et en 2028 et 2034, ce sera au tour des biens notés F et E.
Vers un calendrier adapté pour les passoires thermiques ?
Cependant, une lueur d’espoir pourrait se dessiner pour les propriétaires de passoires thermiques. Lors de son discours de politique générale le 1er octobre, le Premier ministre, Michel Barnier, a déclaré que le calendrier pour le diagnostic de performance énergétique des logements serait “adapté”. Reste à espérer que des mesures favorables seront mises en place pour accompagner les propriétaires dans cette transition nécessaire.
Conclusion
Si votre DPE date de la période concernée, il est crucial de planifier un nouveau diagnostic avant 2025. Non seulement cela vous permettra de respecter la législation, mais cela pourrait également influencer la valeur de votre bien immobilier sur le marché. Prenez vos dispositions dès maintenant pour éviter de mauvaises surprises à l’avenir !
