Volet global : Diagnostic Technique Global (DTG) et Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Le Diagnostic Technique Global (DTG) et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) offrent une vision complète et planifiée de l’état et des besoins de maintenance d’un immeuble, permettant d’anticiper et de gérer les travaux nécessaires pour assurer sa durabilité et sa sécurité à long terme, tout en respectant les obligations légales pour certaines copropriétés.
Qu'est-ce que le volet global ?
Le volet global regroupe les diagnostics et évaluations techniques qui visent à offrir une vision d’ensemble de l’état général de l’immeuble.
Ces outils sont conçus pour aider à anticiper, planifier et gérer les travaux d’entretien, de rénovation, ou de mise aux normes. Ils sont essentiels pour garantir la durabilité et la sécurité du bâtiment à long terme, en permettant aux copropriétaires ou gestionnaires d’immeubles de prioriser les interventions nécessaires tout en maîtrisant les coûts.
Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Le PPT se concentre exclusivement sur les travaux nécessaires à l’entretien ou à la mise aux normes des parties communes de l’immeuble. Il comprend :
- Analyse des anomalies : identification des défauts spécifiques nécessitant une intervention (ex : fuites, dégradations…).
- Estimation des coûts des travaux.
- Planning de travaux sur 10 ans.
Le PPT est obligatoire pour les copropriétés à destination partielle ou totale d’habitation de plus de 15 ans avec plus de 50 lots (sauf si elles disposent d’un DTG sans conclusion de travaux nécessaire, jusqu’à la fin de validité du DTG) et doit être actualisé tous les 10 ans.
A compter du 01/01/2025, les copropriétés de moins de 50 lots seront aussi concernées
Diagnostic Technique Global (DTG)
Contrairement au PPT, le DTG prend en compte les aspects financiers et administratifs. Il s’agit donc d’une évaluation complète de l’état technique et financier de la copropriété. Il comprend :
- Une analyse approfondie du bâti : l’état général de la structure existante, les défauts majeurs, et les risques éventuels (étanchéité, sécurité…).
- Un DPE collectif ou un audit énergétique : nécessaire pour évaluer l’efficacité énergétique du bâtiment.
- Un plan de travaux sur 10 ans : pour anticiper les travaux prioritaires à réaliser.
- Une analyse financière : pour gérer les finances globales de la copropriété.
Le DTG est obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ou si la copropriété fait l’objet de désordres lié à la sécurité de l’immeuble (insalubrité).
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Diagnostics Avant-Travaux
Le Diagnostic Avant-Travaux (DAT) est une évaluation obligatoire qui identifie la présence de matériaux dangereux, comme l’amiante ou le plomb, avant de réaliser des travaux afin de garantir la sécurité des intervenants.
Diagnostics à l’échelle de l’immeuble
Le Diagnostic à l’échelle de l’immeuble évalue l’état général d’un bâtiment, incluant sa structure, ses installations et les éventuels risques pour la sécurité, afin de guider les travaux de rénovation ou de mise en conformité.
