Quand on évoque les termites, on imagine volontiers le Sud-Ouest, ses maisons en bois et son climat doux. Beaucoup de vendeurs de l’ouest parisien tombent des nues quand leur notaire réclame un état termites : des termites, à Neuilly ou à Clamart, vraiment ?
Vraiment. L’intégralité des Hauts-de-Seine est classée zone termites par arrêté préfectoral depuis le 22 décembre 2004, tout comme la totalité de Paris. Concrètement : pour toute vente d’un bien bâti dans le 92 ou à Paris, l’état relatif à la présence de termites est obligatoire.
Comment les termites sont-ils arrivés là ?
Les termites souterrains présents en Île-de-France se sont installés progressivement au fil du XXe siècle, favorisés par le transport de bois contaminés, la densité du bâti et le réchauffement des sous-sols urbains (caves, réseaux de chaleur, galeries techniques). La colonie vit dans le sol, à l’abri de la lumière, et remonte dans les constructions par les fondations, les gaines et les fissures pour se nourrir de tout ce qui contient de la cellulose : planchers, plinthes, huisseries, charpentes, mais aussi papiers et cartons entreposés en cave.
C’est ce mode de vie discret qui les rend redoutables : une infestation peut progresser plusieurs années sans aucun signe visible, jusqu’à fragiliser sérieusement une structure. L’Observatoire National Termites tient à jour la carte des communes concernées, département par département.
Ce que l’arrêté préfectoral change pour vous
Si vous vendez dans le 92 ou à Paris : l’état termites fait partie du dossier de diagnostic technique, quel que soit le type de bien (maison, appartement, local). Sa validité est courte, 6 mois, car une infestation peut évoluer vite. C’est souvent le diagnostic qui expire le premier quand une vente traîne : pensez à vérifier sa date avant la signature.
Dans les Yvelines, le classement est partiel : un arrêté préfectoral de 2017 couvre une partie des communes, dont Versailles, Viroflay, Vélizy-Villacoublay, Le Chesnay-Rocquencourt, Saint-Cyr-l’École, Chatou ou Le Vésinet. Pour les autres, le diagnostic n’est pas obligatoire, mais il peut être recommandé si la commune est connue pour être touchée : nous le signalons alors au client, qui décide.
Si une infestation est découverte, la loi impose de la déclarer en mairie dans le mois qui suit (ministère de la Transition écologique). C’est ce qui permet aux communes de suivre la progression des colonies et d’imposer, si besoin, des mesures de lutte sur un secteur.
Ce que le diagnostiqueur regarde vraiment
L’état termites ne se limite pas à chercher des insectes vivants. Le diagnostiqueur inspecte l’ensemble du bâti, des caves aux combles, annexes comprises, à la recherche d’indices : galeries-tunnels sur les murs (les fameux cordonnets), bois qui sonne creux, dégradations caractéristiques en feuillets, présence d’humidité favorable.
Et parce qu’il examine méthodiquement tous les bois du bâtiment, il relève au passage les traces d’autres agents de dégradation : insectes à larves xylophages (capricornes, vrillettes) et champignons lignivores comme la mérule. Ces observations figurent au rapport à titre d’information, et peuvent justifier un état parasitaire complémentaire en cas de doute sérieux.
Vendeurs : ce qu’il faut retenir
Dans le 92 et à Paris, inutile de se demander si votre commune est concernée : elle l’est. Prévoyez l’état termites dans votre dossier de vente, gardez sa validité de 6 mois en tête, et si vous possédez une cave ou des dépendances, assurez-vous qu’elles sont accessibles le jour de la visite : un diagnostic complet est un diagnostic qui a pu tout voir.
Nous intervenons sur Paris et 20 km autour
Nous réalisons les états termites et états parasitaires à Paris et dans tout le 92 : Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Meudon, Clamart, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Courbevoie, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Montrouge, Malakoff, Châtillon, Bagneux… ainsi qu’à Versailles et dans les communes classées des Yvelines. Nous intervenons également sur la rive est, à Vincennes, Montreuil ou Nogent-sur-Marne.
Pourquoi choisir l’Agence Canopée ?
Détecter une infestation débutante demande de l’expérience : savoir où regarder dans une cave voûtée du XIXe, reconnaître un cordonnet derrière un doublage, distinguer une attaque ancienne d’une activité en cours. Nos diagnostiqueurs connaissent les configurations types du bâti parisien et de l’ouest parisien, et vous expliquent leurs observations sans jargon ni catastrophisme.
Pour votre vente ou en cas de doute sur un bois abîmé, demandez votre devis ou contactez-nous directement.
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