En 2027, une grande réforme est prévue avec l’arrivée du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) harmonisé européen, une mesure issue de la directive européenne 2024/1275 (texte officiel) et intégrée au Green Deal européen.
Objectif : rendre comparables les classes énergétiques de tous les logements en Europe et accélérer la lutte contre les passoires thermiques.
Qu’est-ce que le DPE européen ?
Le DPE européen repose sur une méthodologie commune à tous les pays membres de l’Union européenne.
Concrètement :
Tous les logements seront classés selon une grille identique, de A à G.
Les seuils des classes énergétiques seront recalibrés pour correspondre aux objectifs européens.
La présentation des diagnostics évoluera : lisibilité renforcée, QR codes obligatoires, vérifications en ligne.
💡 Le but : rendre les diagnostics plus transparents, comparables et utiles pour les politiques de rénovation.
Quel calendrier ?
2025 : préparation réglementaire et premières adaptations techniques.
2026 : entrée en vigueur progressive, avec notamment le nouveau coefficient électrique (de 2,3 à 1,9).
2027 : application obligatoire du DPE harmonisé européen dans toute la France.
Quelles conséquences pour les propriétaires ?
Cette réforme aura un impact direct sur le marché immobilier :
Certains logements pourraient changer de classe énergétique (parfois à la baisse).
Les passoires thermiques (F et G) resteront fortement ciblées par les futures restrictions à la location.
Les acheteurs et locataires accorderont une importance encore plus grande à la note énergétique.
📌 En clair : un bien correctement classé (A à D) sera valorisé, tandis qu’un bien mal classé (E à G) sera décoté ou difficile à louer.
Conclusion : mieux vaut anticiper dès aujourd’hui
Le DPE européen n’est pas encore en vigueur, mais les évolutions sont déjà amorcées.
Dans ce contexte, il devient essentiel de ne pas attendre 2027 pour agir. Plus que jamais, la réalisation d’un DPE projeté est la solution idéale pour :
Anticiper les travaux à réaliser et choisir ceux qui offrent le meilleur retour sur investissement.
Prévoir sereinement une vente ou une mise en location, en connaissant à l’avance l’étiquette énergétique future de votre bien.
Éviter les mauvaises surprises au moment d’une transaction, en sécurisant vos projets immobiliers.
L’Agence Canopée expert en diagnostics immobiliers en Île-de-France (Paris, Hauts-de-Seine, Val-de-Marne), vous accompagne pour anticiper ces changements, sécuriser vos transactions et valoriser vos biens dans un contexte réglementaire en pleine évolution. Pour être accompagné et obtenir des conseils personnalisés, demandez votre devis de diagnostics dès maintenant, ou contactez nous !