Dans le domaine du diagnostic immobilier, certaines habitudes ont la vie dure. Par méconnaissance, par confiance mal placée, ou simplement pour « gagner du temps », de nombreux propriétaires appliquent encore des pratiques qui peuvent, en réalité, se retourner contre eux. Entre diagnostics périmés, rapports incomplets ou confusions réglementaires, les conséquences peuvent être bien plus lourdes qu’on ne le pense : annulation de vente, litiges, retards de travaux, voire sanctions légales.
Chez Canopée, notre rôle est aussi d’informer. Nous passons donc en revue les idées reçues les plus répandues pour vous aider à distinguer le vrai du faux et à éviter les mauvaises surprises.
Idée reçue n°1 – Un diagnostic amiante négatif est valable à vie
Faux !
Un diagnostic amiante établi pour un ancien propriétaire ne peut pas être réutilisé par le nouveau. Même si le rapport mentionnait l’absence d’amiante, la réglementation impose que chaque diagnostic soit établi au nom du vendeur actuel. Cela garantit la traçabilité du document et l’engagement de responsabilité du diagnostiqueur.
À noter : si des travaux ont été réalisés depuis le précédent rapport, un nouveau diagnostic est également nécessaire, car ils ont pu mettre à jour ou altérer des matériaux contenant de l’amiante.
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Idée reçue n°2 – Un diagnostic amiante avant-vente suffit pour faire des travaux
Absolument faux.
Le diagnostic amiante avant-vente a pour unique objectif d’informer un acquéreur sur la présence (ou non) d’amiante visible et accessible dans le bien. Mais pour réaliser des travaux, c’est un diagnostic amiante avant-travaux (DAAT ou RAAT) qu’il faut impérativement réaliser.
Celui-ci va bien plus loin : il inspecte les zones non visibles, comme les murs, les gaines, les faux plafonds ou les colles de revêtements. Des sondages destructifs peuvent être effectués et les échantillons sont analysés en laboratoire agréé COFRAC. L’objectif ? Assurer la sécurité des artisans et la conformité du chantier.
👉 Découvrez le diagnostic amiante avant-travaux.
Idée reçue n°3 – Le mesurage Carrez est valable pour une location
Faux encore !
Le mesurage Loi Carrez s’applique uniquement aux ventes de lots en copropriété. Pour une mise en location, c’est la surface habitable (Loi Boutin) qui doit être mentionnée dans le bail.
Les critères de calcul sont différents :
la Loi Carrez inclut certaines surfaces privatives (comme les combles, vérandas ou greniers aménagés),
tandis que la Loi Boutin exclut tout espace dont la hauteur est inférieure à 1,80 m ou non destiné à l’habitation.
Résultat : utiliser un métrage Carrez pour une location peut surestimer la surface réelle et rendre le bail erroné.
👉 En savoir plus sur nos prestations de mesurage Carrez et Boutin.
Idée reçue n°4 – L’État des Risques et Pollutions (ERP) est à compléter par le propriétaire vendeur
Vrai !
Le diagnostiqueur immobilier établit le document officiel ERP à partir des informations disponibles auprès des préfectures et mairies (zones inondables, sismiques, radon, cavités souterraines, etc.). Mais le propriétaire doit le compléter avant signature, notamment avec :
les sinistres ayant donné lieu à une indemnisation pour catastrophe naturelle,
les travaux réalisés pour pallier les risques identifiés.
Le document doit enfin être daté et signé par le vendeur ou bailleur avant d’être annexé à l’acte ou au bail.
👉 Consultez notre page dédiée à l’État des Risques et Pollutions (ERP).
Idée reçue n°5 – Le DPE et le DDT, c’est la même chose !
Faux.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un diagnostic parmi d’autres. Il fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT), qui regroupe tous les diagnostics obligatoires à remettre lors d’une vente ou d’une location : amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, Carrez/Boutin, assainissement… selon les cas.
En d’autres termes, le DPE est une composante du DDT, mais ne suffit pas à lui seul à constituer le dossier complet. Confondre les deux peut conduire à oublier certaines obligations, voire à bloquer une transaction si le dossier transmis à l’acquéreur ou au locataire est incomplet.
👉 Pour mieux comprendre les obligations selon votre projet, consultez nos pages dédiées :
Ce qu’il faut retenir
Les diagnostics immobiliers sont au cœur de la sécurité et de la conformité de chaque projet immobilier. Mieux vaut un diagnostic fiable et à jour qu’un document obsolète ou mal interprété. Et surtout, n’hésitez jamais à poser vos questions : comprendre vos obligations, c’est déjà agir en toute sécurité.
Depuis plus de dix ans, l’équipe Canopée accompagne particuliers, syndics et professionnels de l’immobilier dans la réalisation de leurs diagnostics réglementaires : amiante, plomb, DPE, ERP, mesurages Carrez et Boutin, ou encore diagnostics avant-travaux sur tout le 92 (notamment Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Meudon, Clamart, Vanves, Suresnes, Neuilly, Levallois..), Paris et sa petite couronne. Notre équipe met un point d’honneur à vous informer clairement et à garantir la sécurité de vos projets immobiliers. Pour un accompagnement sur mesure, demandez votre devis ou contactez nous !