La fin de l’année 2025 s’annonce dense en réformes pour le monde du diagnostic immobilier. Entre mesures anti-fraude, réajustements réglementaires et arrivée du DPE européen, l’anticipation devient cruciale pour les diagnostiqueurs comme pour les propriétaires
Plan Létard : des textes publiés mais un déploiement compliqué
Le 19 mars 2025, Valérie Létard a lancé un plan en dix mesures pour renforcer la fiabilité du DPE et lutter contre la fraude, estimée à 1,7 % des diagnostics réalisés, soit environ 70 000 sur 4 millions.
📄 Pour découvrir les 10 mesures complètes : Consulter le communiqué officiel
Puis, mi-juin, deux arrêtés ont été publiés, traduisant concrètement certaines de ces mesures par :
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L’obligation d’apposer des QR codes sur le DPE pour vérifier sa validité auprès de l’ADEME,
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Une publication différée des résultats jusqu’à enregistrement officiel,
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Des contrôles renforcés sur les organismes certificateurs
📄 Pour découvrir les deux arrêtés publiés en question.
Pour autant, un communiqué du 28 juin a reconnu que le calendrier est intenable pour certaines mesures, notamment les QR codes, faute d’outils techniques opérationnels. Les décrets et arrêtés restent applicables, mais la profession évolue dans une zone grise, entre obligations et impossibilités techniques.
Lionel Causse : un rapport structurant… mais qui suscite la crainte
Le député Lionel Causse a publié 16 propositions visant à structurer la profession (ordre professionnel, formation post-bac/BTS, outils centralisés, contrôles multipliés)
Ce rapport prévoit deux phases :
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2025–2027 : réorganisation pilotée par l’État, charte déontologique, formation renforcée, contrôles intensifiés.
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2028–2030 : création d’un ordre professionnel, gouvernance autonome.
Si l’approche progressive est saluée, les professionnels estiment que le rapport contient des erreurs factuelles et couvre uniquement le DPE, en ignorant d’autres diagnostics (ERP, état parasitaire…). En outre, malgré ses intentions de clarification qui sont les bienvenues, la filière est déjà très réglementée et la multiplication des textes est jugée confuse voire contradictoire.
Le coefficient « élec » : passage de 2,3 à 1,9 dès 2026
Parmi les nouveautés qui concernent directement les propriétaires :
Le DPE classe les logements selon leur consommation et leurs émissions de CO₂. Jusqu’ici, l’électricité était pénalisée par un facteur de conversion surestimé (2,3). À partir du 1er janvier 2026, ce coefficient “électrique” sera réajusté (1,9), reflétant la faible empreinte carbone de notre électricité française (nucléaire, hydraulique). Consulter le communiqué officiel de François Bayrou.
Conséquences concrètes pour les propriétaires : 850 000 logements chauffés à l’électricité pourraient sortir du statut de passoire énergétique (F ou G), sans travaux. De plus, il ne sera pas nécessaire de refaire le DPE : une attestation officielle pourra être téléchargée depuis le site de l’ADEME. Elle sera valide pour les transactions, locations ou dossiers MaPrimeRénov’, sans remplacer le DPE initial
Le DPE européen : harmonisation à prévoir en 2026-2027
La directive européenne (2024/1275) sur la performance énergétique des bâtiments doit être transposée d’ici mai 2026, et s’appliquer en France en 2027. Cette réforme introduira une méthode de calcul unique et des classes harmonisées au niveau européen, entraînant des adaptations importantes pour les logiciels DPE et les pratiques de diagnostics.
Conclusion : une fin d’année sous tension pour le diagnostic immobilier
Entre textes publiés mais difficilement applicables, réforme Causse, ajustement du coefficient électrique en 2026 et préparation du DPE européen pour 2027, la filière du diagnostic immobilier vit une période de forte instabilité réglementaire. Pour les diagnostiqueurs et les professionnels de l’immobilier, c’est un quotidien rythmé par la complexité administrative, des exigences accrues et une veille permanente pour rester en conformité.
Propriétaires, suivez attentivement ces évolutions avant d’engager des ventes ou des locations..
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