Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif est aujourd’hui bien plus qu’un simple outil d’information : il s’impose comme une obligation réglementaire majeure pour toutes les copropriétés et les immeubles collectifs.
Depuis plusieurs années, la loi « Climat et Résilience » a progressivement élargi son champ d’application pour toucher tous les bâtiments collectifs, en s’appuyant sur un calendrier strict qui se généralise le 1er janvier 2026. > En savoir plus sur le DPE collectif.
1. Un calendrier d’obligation bien défini
Le DPE collectif devient obligatoire selon un calendrier progressif basé sur la taille des copropriétés :
1er janvier 2024 : immeubles en monopropriété et copropriétés de plus de 200 lots.
1er janvier 2025 : copropriétés entre 50 et 200 lots.
1er janvier 2026 : copropriétés de moins de 50 lots.
Résultat : à partir de ce 1er janvier 2026, toutes les copropriétés dont l’immeuble a été construit avant le 1er janvier 2013, devront disposer d’un DPE collectif, quelle que soit leur taille.
2. Et pour les monopropriétés, c’est aussi obligatoire si vous avez déjà un DPE par appartement ?
Contrairement à l’idée reçue que seul le DPE individuel compte pour une maison ou un logement isolé, le DPE collectif est obligatoire même pour les monopropriétés (c’est-à-dire un immeuble d’habitation collectif détenu par un seul propriétaire) qui sont des bâtiments d’habitation collective au sens réglementaire.
Dans ce cadre, un bâtiment mono-propriétaire doit réaliser un DPE collectif unique pour l’ensemble des parties communes et privatives, plutôt que des diagnostics séparés pour chaque logement.
3. « J’ai déjà fait le PPPT : dois-je refaire un DPE collectif ? »
Le PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) est une feuille de route sur 10 ans : il liste les travaux à envisager, les priorise, propose un calendrier et des estimations budgétaires.
> En savoir plus sur le PPPT
Voici le calendrier d’obligation du PPPT (copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation, immeubles de plus de 15 ans) :
Depuis le 1er janvier 2023 : copropriétés de plus de 200 lots
Depuis le 1er janvier 2024 : copropriétés de 51 à 200 lots
À partir du 1er janvier 2025 : copropriétés de 50 lots ou moins
Précision utile : on parle bien du PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) ; le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) est la version “finale” adoptée par la copropriété après vote en assemblée générale. Mais surtout : un PPPT est construit à partir d’un DPE collectif (ou d’une évaluation énergétique équivalente). Donc, dans la majorité des cas, la question n’est pas “refaire”, mais vérifier.
Ce qu’il faut vérifier :
La date du DPE collectif utilisé : il doit être postérieur à juillet 2021 (nouvelle méthode).
Sa validité : un DPE collectif est valable 10 ans, sauf si des travaux réalisés entre-temps modifient significativement la performance énergétique (isolation, chauffage, ventilation…), auquel cas une mise à jour peut être pertinente.
Cas concret :
Vous avez le PPPT mais pas le DPE collectif : demandez au syndic une confirmation écrite du DPE collectif source (date + référence). Il pourra normalement vous confirmer que tout est conforme.
Si le DPE collectif est trop ancien, antérieur à juillet 2021 ou introuvable : il faudra réaliser ou refaire le DPE collectif pour être en règle.
En résumé
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire et s’applique à tous les bâtiments à usage (total ou partiel) d’habitation, construits avant le 1er janvier 2013.
Ce diagnostic énergétique, associé au PPPT/PPT, est désormais indispensable pour anticiper les travaux, maîtriser les charges et valoriser durablement votre immeuble.
Pour être en règle et tirer pleinement parti de ces dispositifs, anticipez la planification avec votre syndic, faites intervenir des professionnels certifiés en diagnostics immobiliers, et commencez dès maintenant à réfléchir aux travaux les plus pertinents pour améliorer la performance énergétique.
Au sein de Canopée, nous accompagnons les copropriétaires et mono-propriétaires sur leurs diagnostics immobiliers, notamment le DPE collectif, avec une approche pragmatique : DPE collectif, analyse des contraintes du bâtiment, et identification des leviers les plus efficaces selon le budget et les priorités. Notre équipe vous aide à prioriser les bons investissements et à améliorer durablement la performance énergétique de votre bien.
Pour un accompagnement sur mesure sur tout le 92 (Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Meudon, Clamart, Vanves, Suresnes, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret…), Paris et la petite couronne : demandez votre devis ou contactez-nous.