Un mot qui inquiète, mais qu’il faut comprendre
Découvrir la mention “présence d’amiante” dans un rapport de diagnostic peut inquiéter. Pourtant, c’est une situation très récurrente et encadrée, et dans la majorité des cas, elle ne présente pas de danger immédiat.
L’amiante est une fibre minérale naturelle utilisée massivement dans le bâtiment jusqu’en 1997, date de son interdiction en France. Très isolant, résistant à la chaleur et peu coûteux, il a été intégré à des milliers de matériaux de construction : plaques de fibrociment, flocages, dalles de sol, conduits, joints, toitures, enduits ou faux plafonds.
Ce qu’il faut retenir :
L’amiante n’est dangereux que s’il libère des fibres dans l’air. Lorsqu’il est en bon état et non manipulé, il ne présente aucun risque pour la santé. Le danger apparaît lorsqu’on le perce, ponce, casse ou démonte, provoquant la libération de fibres microscopiques, invisibles. Ces fibres, invisibles à l’œil nu, peuvent être inhalées et provoquer, à long terme, des maladies respiratoires graves comme l’asbestose, le cancer du poumon ou le mésothéliome.
En région parisienne, un matériau encore fréquent
Sur notre secteur, ce type de matériau est très fréquent dans les immeubles en copropriété construits entre 1960 et 1985, qu’il s’agisse d’habitations à Boulogne-Billancourt, Clamart, Meudon ou Issy-les-Moulineaux, mais aussi dans les bâtiments collectifs des 15ᵉ, 16ᵉ et 17ᵉ arrondissements de Paris. Ces constructions, typiques du bâti d’après-guerre, sont celles où nous réalisons le plus souvent des diagnostics amiante.
D’où l’importance de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour évaluer précisément la situation avant une vente, une location ou des travaux. Pour en savoir plus : diagnostic amiante, ce qu’il faut savoir.
Que faire si votre bien contient de l’amiante ?
Découvrir la présence d’amiante dans son logement n’a rien d’exceptionnel. Le diagnostic amiante sert avant tout à évaluer son état et à déterminer s’il représente un risque pour la santé.
Deux cas de figure se présentent généralement :
Les matériaux sont en bon état : pas d’inquiétude, le risque est nul. Une surveillance tous les 3 ans suffit pour s’assurer que rien ne s’altère.
Exemple : un conduit en fibrociment intacte peut rester en place sans danger.Les matériaux sont abîmés ou friables : il faudra faire réaliser des travaux de confinement ou de retrait par une entreprise certifiée amiante (sous-section 3 ou 4).
Exemple : une toiture en plaques ondulées en fibrociment dégradées doit être prise en charge rapidement
À retenir : ne jamais tenter de retirer l’amiante soi-même. Les entreprises habilitées disposent d’équipements et de protocoles spécifiques pour protéger les occupants et l’environnement.
Amiante et transaction immobilière : ce qu’il faut savoir
Le diagnostic amiante est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997. Son rôle est d’informer l’acquéreur ou le locataire, pas de bloquer la transaction.
En cas de vente : Même si de l’amiante est détecté, la vente peut se dérouler normalement. Le vendeur doit simplement remettre le rapport à l’acheteur, qui achète en connaissance de cause. Si certains matériaux sont dégradés, l’obligation de travaux (sous 1 an) se transmet automatiquement au nouveau propriétaire.
En cas de location : Le bailleur doit tenir à disposition du locataire un constat amiante. Si les matériaux sont en bon état, aucune intervention n’est requise. En revanche, en cas de dégradation, le propriétaire doit faire vérifier l’empoussièrement et engager les travaux nécessaires pour garantir un logement sain.
Et avant des travaux ?
Avant tout chantier, rénovation ou percement dans un bâtiment construit avant 1997, un repérage amiante avant-travaux (DAAT ou RAAT) est obligatoire. Il vise à localiser les matériaux contenant de l’amiante afin de protéger les travailleurs, les occupants et l’environnement. Ce repérage permet également de limiter les expositions accidentelles et d’assurer que les déchets amiantés soient gérés conformément à la réglementation.
En résumé
Le diagnostic amiante n’a pas vocation à effrayer, mais à informer clairement sur la situation réelle d’un bien. Il permet de prévenir les risques, d’anticiper les éventuels travaux et d’assurer la sécurité des occupants.
L’amiante n’est dangereux que s’il est dégradé ou manipulé.
Le diagnostic amiante est le seul moyen fiable de connaître la situation exacte de votre bien.
En cas de présence, il existe des solutions adaptées (surveillance, confinement, retrait).
Au sein de l’Agence Canopée, nous réalisons des diagnostics amiante complets et rigoureux sur tout le 92 (Issy-les-Moulineaux, Clamart, Meudon, Sèvres, Suresnes, Neuilly sur Seine, Levallois…) mais aussi sur Paris et les alentours pour réaliser vos diagnostics immobiliers et sécurisez vos locations. Nos techniciens certifiés évaluent l’état des matériaux, vous conseillent sur les mesures à adopter et vous accompagnent jusqu’à la remise d’un rapport clair et conforme à la réglementation. Alors n’hésitez plus, demandez votre devis ou contactez nous !