Le DPE projeté est une projection des performances énergétiques d’un bien après la réalisation de travaux de rénovation. Il s’agit d’un outil précieux pour les propriétaires de logements classés F ou G souhaitant améliorer l’efficacité énergétique de leur bien, que ce soit pour augmenter la valeur de vente ou respecter les obligations de location.
Objectifs du DPE projeté
Les objectifs du DPE projeté varient selon les besoins du propriétaire.
Pour une vente, l’objectif peut être de passer d’une classe G à une classe E avec des travaux légers, afin de sortir le bien de la “passoire énergétique” et d’en augmenter la valeur. Un petit investissement peut avoir un impact significatif sur le prix de vente.
Pour une location, l’objectif peut être de réaliser des travaux limités pour sortir de la classe G, sans pour autant viser la classe D. Cela permet de continuer à louer le bien sur du court terme, en attendant que le propriétaire reprenne possession du logement.
Dans une optique à long terme, viser une classe C permet de louer le bien pendant plusieurs années en toute tranquillité. En cas de revente ultérieure, le logement serait prêt à être exploité immédiatement, sans travaux supplémentaires, ce qui maximise les chances de trouver un acquéreur rapidement tout en optimisant la valeur du bien.
Le DPE projeté utilise les données d’un DPE classique et simule différents scénarios de travaux pour déterminer les solutions les plus efficaces en fonction des objectifs et du budget du propriétaire. Les recommandations prennent en compte :
Exemple
Dans certains cas, ajouter 6 cm d’isolation au lieu de 10 cm (épaisseur minimale requise pour être éligible aux aides gouvernementales) peut suffire à gagner 1 ou 2 lettres sur la classe énergétique.
Ce choix permet également de préserver la surface habitable, un critère essentiel pour la location des petits logements. Par exemple, dans un studio de 10 m², isoler tous les murs avec 10 cm d’épaisseur peut entraîner une perte de surface, faisant passer le logement sous le seuil légal des 9 m² habitables exigés en région parisienne. Pour rappel, cette surface minimale est définie par une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m et une superficie de 9 m².
Le DPE projeté permet d’adapter les recommandations en fonction des besoins spécifiques et des contraintes du logement, offrant ainsi une plus grande flexibilité que le DPE classique.
Comment est-il réalisé ?
Le DPE projeté s’appuie sur les données d’un DPE classique pour simuler différents scénarios de travaux, afin d’identifier la solution la plus optimale en termes de rapport budget/efficacité énergétique. Ce diagnostic permet de définir les travaux les plus adaptés en fonction des besoins, qu’il s’agisse de petites interventions pour sortir de la passoire énergétique ou de rénovations plus ambitieuses pour garantir une meilleure performance sur le long terme.
Il est également possible d’examiner les devis des artisans pour vérifier leur conformité avec les recommandations établies. Une fois les travaux réalisés, les justificatifs sont analysés, les améliorations constatées, et le DPE est actualisé. Ainsi, la simulation devient un DPE officiel, valide pour toute transaction.
En quoi est-ce différent des recommandations du DPE classique ?
Le DPE projeté utilise des outils de modélisation avancés pour offrir des recommandations personnalisées et adaptées aux besoins réels du propriétaire. Contrairement au DPE classique, il n’est pas limité par les critères d’éligibilité aux aides de l’État, permettant ainsi une plus grande flexibilité dans le choix des travaux. Grâce à des simulations multiples, il propose des scénarios de rénovation alignés sur le budget et les objectifs, que ce soit pour une intervention partielle ou une rénovation complète.
Exemple : Après des travaux d’isolation, une perte de surface est inévitable, ce qui impacte le ratio énergétique. Le DPE classique ne prend pas en compte cette donnée, ce qui peut conduire à un résultat différent de celui initialement annoncé (Surprise ! Vous n’êtes pas en D mais en E en ayant pourtant suivi scrupuleusement les recommandations du DPE). Le DPE projeté, lui, intègre cette perte dans ses simulations, garantissant des prévisions et résultats plus réalistes et fiables.
Différences avec l’audit énergétique ?
Un outil indispensable pour vos projets de rénovation
Le DPE projeté permet aux propriétaires de préparer sereinement leurs travaux de rénovation. Contrairement au DPE classique, il n’est pas soumis à l’Ademe et offre une grande liberté dans la planification des travaux. Il garantit un résultat énergétique optimal, à condition que les travaux soient réalisés selon les recommandations du diagnostiqueur.
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