Obligatoire pour vendre ou louer un logement, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) attribue une note de A à G censée refléter la performance énergétique de votre bien. Mais derrière ces fameuses étiquettes colorées, savez-vous vraiment ce que le DPE évalue, comment il est établi… et pourquoi il peut parfois sembler approximatif ou incohérent ?
💡 Spoiler : dans la grande majorité des cas, votre diagnostiqueur a fait correctement son travail. Mais il est tributaire d’un cadre réglementaire très normé et d’outils standardisés.
Ce que le DPE mesure (et comment)
Le DPE repose sur une méthode nationale de calcul, la 3CL, qui modélise le logement à partir d’éléments concrets :
-
Orientation
-
Isolation
-
Type de chauffage
-
Vitrage
-
Ventilation
⚠️ Le diagnostiqueur ne peut pas démonter ni percer sans votre accord. Il se base sur :
-
ce qui est visible sur place,
-
ou sur des justificatifs officiels (factures, plans, fiches techniques).
Sans preuve, la loi l’oblige à appliquer des valeurs par défaut souvent pénalisantes.
➡ Exemple : un mur doublé mais sans justificatif d’isolation sera considéré comme non isolé.
Astuce propriétaire : fournir un maximum de justificatifs peut vous faire gagner plusieurs lettres sur l’étiquette énergétique
Investigation Complémentaire : aller plus loin que le DPE classique
En l’absence de documents, il existe une solution pour éviter les valeurs par défaut : l’Investigation Complémentaire. Chez l’Agence Canopée, nous proposons, lorsque c’est pertinent :
-
démontage de prise ou de luminaire,
-
petits perçages avec passage d’une caméra endoscopique,
Cette prestation peut parfois être réalisée immédiatement lors du DPE, sinon sur rendez-vous complémentaire
Pourquoi votre DPE ne reflète pas vos factures d’énergie ?
Le DPE calcule une consommation théorique, standardisée, qui ne dépend pas de vos habitudes :
-
Température de chauffage fixée à 19°C,
-
Nombre d’occupants théorique,
-
Utilisation de l’eau et de la ventilation standard,
-
Etc..
Un appartement a donc la même note, qu’il soit occupé par un couple télétravailleur avec enfant ou par une personne seule présente 3 jours par semaine.
Pourquoi deux DPE peuvent être différents
Deux diagnostics peuvent différer pour plusieurs raisons :
-
L’un a reçu plus de justificatifs que l’autre,
-
Certains éléments étaient accessibles pour l’un, mais pas pour l’autre,
-
Plusieurs interprétations sont possibles sur certains postes techniques,
-
Variations mineures entre logiciels agréés.
Les erreurs existent (votre diagnostiqueur est humain), mais dans bien des cas, ce sont les limites du système qui créent ces écarts.
Les recommandations de travaux : utiles mais parfois rigides
Les préconisations présentes dans un DPE sont générées par le logiciel pour répondre aux politiques publiques (énergies renouvelables, aides financières, etc.).
Le diagnostiqueur peut en ajuster certaines, mais il reste contraint par les règles d’éligibilité.
📌 Limite : ces recommandations ne sont pas toujours adaptées à votre budget ou à votre stratégie.
💡 Solution : le DPE projeté. Non réglementaire mais réalisé à la demande, il permet de simuler des travaux plus souples et personnalisés, avec plusieurs scénarios possibles, sans forcément tout rénover.
Les coûts estimés : à prendre avec recul
Les montants affichés dans un DPE proviennent de bases de données datant de 2021 et ne prennent pas en compte :
-
l’inflation des matériaux,
-
les coûts locaux de main-d’œuvre,
-
les travaux induits (échafaudage, finitions…).
Ces chiffres donnent un ordre d’idée, mais un devis personnalisé auprès d’un artisan reste indispensable.
En résumé
Le DPE est un outil d’orientation, pas un verdict définitif. Pour en tirer le meilleur :
-
Fournissez un maximum de justificatifs,
-
Envisagez une Investigation Complémentaire si nécessaire,
-
Demandez un DPE projeté pour optimiser vos travaux,
-
Et en cas de doute, faites relire votre DPE.
Besoin d’aide pour décrypter votre DPE ? L’équipe Canopée vous accompagne avec transparence pour anticiper vos projets de rénovation et valoriser votre bien. Contactez nous ! Et si vous avez besoin d’un DPE, vous savez quoi faire, c’est ici !