Vendre ou louer un logement implique de fournir plusieurs diagnostics immobiliers. Ces documents obligatoires permettent d’informer le futur acheteur ou locataire sur l’état du bien : performance énergétique, présence d’amiante ou de plomb, conformité de l’installation électrique ou gaz, superficie, etc.
La question revient toujours : combien ça coûte, et qui doit payer ces diagnostics ? L’Agence Canopée vous apporte des réponses claires et pratiques pour anticiper vos projets en toute sérénité.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Tous ces examens sont regroupés dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT), qui doit être remis lors de la signature de l’acte authentique pour une vente, ou au moment de la signature du bail pour une location. Certains diagnostics – comme le DPE (diagnostic de performance énergétique) et l’État des Risques et Pollutions (ERP) – doivent même être réalisés en amont, dès la mise en ligne de l’annonce immobilière.
Les diagnostics à fournir dépendent de plusieurs critères : le type d’opération (vente ou location), la nature du bien, sa date de construction, l’ancienneté des installations de gaz ou d’électricité, la présence éventuelle d’arrêtés préfectoraux (termites, mérule, risques naturels) ou encore l’existence d’une copropriété.
L’Agence Canopée réalise l’ensemble des diagnostics réglementaires nécessaires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP, mesurages Carrez et Boutin, assainissement et audit énergétique.
💡 Pour consulter le détail de chaque diagnostic : diagnostics immobiliers obligatoires.
Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?
Le prix dépend de la taille du logement, du nombre de diagnostics à réaliser et de la localisation (Ile de France, petites/moyennes/grosses agglomérations, etc.). À titre indicatif à Paris et sa périphérie :
un dossier pour une location revient en moyenne entre 250 et 500 €,
un dossier pour une vente se situe généralement entre 350 et 600 €,
certains cas particuliers (comme l’audit énergétique obligatoire pour les maisons individuelles classées F ou G, ou le diagnostic assainissement) peuvent dépasser ces montants.
Ces chiffres donnent une idée, mais seul un devis précis permet de connaître le coût réel.
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Même en Île-de-France, les tarifs des diagnostics immobiliers peuvent légèrement varier d’un département à l’autre. Dans les Hauts-de-Seine (92), par exemple à Issy-les-Moulineaux, Boulogne-Billancourt, Sèvres, Saint-Cloud, Puteaux ou Levallois-Perret, les prix moyens ne sont pas toujours identiques à ceux pratiqués dans le Val-de-Marne (94), à Vincennes, Charenton-le-Pont, Saint-Mandé ou Nogent-sur-Marne.
Ces différences s’expliquent notamment par la typologie des biens (maisons individuelles, appartements anciens, grandes copropriétés) et par les spécificités locales.
Qui doit payer les diagnostics immobiliers ?
La règle est simple : c’est toujours le propriétaire qui prend en charge les diagnostics.
En cas de vente, le vendeur doit constituer le dossier complet.
En cas de location, le bailleur finance les diagnostics remis au locataire.
Pour les copropriétés, les diagnostics collectifs (DPE collectif, DTG, PPPT) sont financés par la copropriété dans son ensemble et non par un seul copropriétaire.
Pourquoi la qualité compte plus que le prix
Chercher le tarif le plus bas est tentant, mais un diagnostic mal fait peut bloquer une vente ou exposer le propriétaire à des litiges sérieux. Un diagnostiqueur compétent ne se contente pas de remettre un rapport : il explique ses résultats, conseille sur les points sensibles et aide à anticiper les prochaines obligations réglementaires.
Il apporte aussi (et surtout) ses assurances professionnelles et ses certifications, qui garantissent la fiabilité de son travail et vous protègent en cas de contestation.
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Conclusion
Les diagnostics immobiliers représentent un coût à anticiper, mais leur rôle est essentiel pour sécuriser une transaction et protéger à la fois vendeurs, bailleurs, acquéreurs et locataires.
Au sein de l’Agence Canopée, nous privilégions la réactivité, la transparence et l’accompagnement personnalisé depuis 10 ans. Plus que de simples documents, nous fournissons des diagnostics fiables et clairs, qui sécurisent vos projets de vente ou de location. Pour être accompagné et obtenir des conseils personnalisés, demandez votre devis de diagnostics dès maintenant, ou contactez nous !