Lorsque l’on annonce à un propriétaire qu’il faut réaliser un diagnostic termites, la réponse est presque toujours la même : « Mais il n’y a pas de termites ici, ça se saurait ! »
Et pourtant… le diagnostic n’est pas exigé par hasard. Dans certaines zones, il est obligatoire car la commune fait partie d’un arrêté préfectoral. Ces arrêtés ne concernent pas uniquement les villes déjà infestées : ils peuvent aussi être pris à titre préventif, lorsque les conditions géologiques, climatiques ou le bâti ancien rendent la présence probable à court ou moyen terme.
C’est une mesure de vigilance collective, destinée à prévenir la propagation de ces insectes extrêmement destructeurs, dont la présence reste souvent invisible pendant plusieurs années avant de faire des dégâts considérables.
Ce que le diagnostic termites permet réellement d’identifier
Contrairement à son nom, le diagnostic termites ne s’arrête pas aux seuls termites. Il vise à repérer tout agent biologique susceptible d’endommager les éléments en bois du bâtiment. Lors de sa visite, le technicien examine toutes les zones accessibles : plinthes, poutres, planchers, menuiseries, charpentes, caves, combles, etc.
Il recherche des indices caractéristiques :
pour les termites : galeries souterraines, cordonnets de terre, bois évidé de l’intérieur, poussières fines ;
pour les insectes à larves xylophages (ILX) comme la vrillette ou le capricorne : petits trous ronds, vermoulure, galeries visibles en surface ;
pour les champignons lignivores, comme la mérule : filaments blancs, bois cassant, odeur de moisi, humidité persistante.
Si un champignon est suspecté, le diagnostiqueur peut effectuer un prélèvement biologique (analyse en laboratoire) afin de confirmer la nature du parasite. Chez Canopée, nous proposons cette vérification systématiquement en cas de doute, pour garantir un rapport fiable et exploitable.
Quelles communes concernées ?
En Île-de-France, les termites se sont installés depuis longtemps dans plusieurs zones. Dans les Hauts-de-Seine (92), de nombreuses communes sont placées sous arrêté, notamment Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Meudon, Clamart, Neuilly sur Seine, Suresnes ou encore Levallois. Des cas ont également été confirmés dans les 15ᵉ, 16ᵉ et 17ᵉ arrondissements de Paris, zones où l’humidité et les structures anciennes favorisent leur développement.
Le diagnostic termites est donc une obligation de bon sens : il protège l’acheteur, le vendeur, mais aussi les voisins, car une infestation ne s’arrête jamais à la limite d’un mur mitoyen.
👉 Pour vérifier si votre commune est concernée, consultez la carte interactive des arrêtés préfectoraux sur termite.com.fr.
Diagnostic termites ou état parasitaire : quelle différence ?
Sur le terrain, les deux examens se ressemblent beaucoup. La différence principale tient à leur finalité :
Le diagnostic termites est obligatoire lors d’une vente dans les communes sous arrêté préfectoral. Il est intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et a une validité de 6 mois.
L’état parasitaire, lui, est facultatif. Il permet d’examiner plus largement les agents de dégradation du bois (termites, ILX, champignons) et peut être demandé avant travaux ou en cas de désordre visible.
En pratique, lorsqu’un diagnostic termites est réalisé avec rigueur (prélèvement inclus en cas de suspicion) il remplit la même fonction qu’un état parasitaire complet.
Et avant des travaux ? Un contrôle indispensable
Avant tout chantier dans un bâtiment ancien, il est indispensable de savoir si la structure en bois est saine. Le repérage avant-travaux ne sert pas seulement à détecter les termites et infestations diverses, mais aussi à protéger les artisans.
Exemple : Un plancher “apparemment en bon état” peut en réalité être creusé à l’intérieur par des insectes ou des champignons, jusqu’à ne plus tenir que par sa surface. Sans repérage préalable, un artisan peut passer à travers un plancher, ou au contraire, faire tomber un plancher haut fragilisé en y pratiquant une ouverture.
Le diagnostic avant-travaux permet donc de sécuriser le chantier, prévenir les accidents et définir les zones à renforcer ou traiter avant intervention.
Pour en savoir plus : Quels diagnostics sont obligatoires avant des travaux ?
En résumé
Le diagnostic termites n’est pas qu’une contrainte administrative : c’est une démarche de prévention essentielle pour protéger le bien, ses occupants et les artisans amenés à y intervenir. Contrairement à ce que son nom pourrait laisser penser, il permet bien plus souvent de détecter d’autres dégradations du bois que la présence de termites, comme les insectes xylophages, ou plus rarement (heureusement) les champignons lignivores.
Au sein de l’Agence Canopée, nos techniciens certifiés interviennent dans tout le 92 et l’ouest parisien (notamment Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Meudon, Clamart, Vanves, et les 15ᵉ, 16ᵉ et 17ᵉ arrondissements) pour réaliser des diagnostics termites fiables et clairs. Nous prenons le temps d’expliquer les constats, de contextualiser les résultats et, si besoin, de vous orienter vers des solutions adaptées.
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