Le CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) est un diagnostic obligatoire pour les bâtiments d’habitation construits avant 1949. Il vise à détecter la présence de plomb dans les revêtements intérieurs et extérieurs afin de protéger les occupants contre les risques d’intoxication. Le plomb, longtemps utilisé pour ses qualités durables, est aujourd’hui reconnu comme hautement toxique, en particulier pour les femmes enceintes et les jeunes enfants.
Les jeunes enfants sont particulièrement vulnérables à l’intoxication au plomb car ils sont plus susceptibles d’ingérer des particules de peinture ou d’inhaler des poussières contaminées en raison de leurs comportements exploratoires (comme mettre des objets en bouche). De plus, leur organisme absorbe plus facilement le plomb que celui des adultes, et même de faibles quantités peuvent avoir un impact sérieux sur leur développement neurologique.
Les femmes enceintes sont également à risque car l’exposition au plomb peut nuire au développement du fœtus, provoquant des retards cognitifs, des malformations ou d’autres complications. Cela fait du CREP un outil essentiel pour prévenir les dangers liés à l’exposition au plomb dans les logements anciens.
En plus du CREP classique réalisé dans le cadre de la vente et de la location, deux autres diagnostics plomb existent :
Ces diagnostics seront détaillés sur des pages spécifiques pour plus d’informations.
Depuis quand et pourquoi ?
Le CREP a été instauré en 2006, remplaçant l’État des Risques d’Accessibilité au Plomb (ERAP) mis en place en 1998. Son objectif est de :
Ce diagnostic concerne également certains établissements recevant du public comme les crèches, les écoles ou encore les hôpitaux.
Sur quoi porte le diagnostic plomb ?
Le diagnostiqueur utilise un analyseur à fluorescence X (XLpS) pour mesurer la concentration de plomb dans les différents revêtements d’un bien, tels que les peintures, enduits, vernis, ou encore les papiers peints. Cette mesure est effectuée aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur des bâtiments concernés, mais elle exclut les lots annexes tels que les caves et garages.
Les principaux matériaux pouvant contenir du plomb incluent :
Il est également possible d’analyser la teneur en plomb de l’eau potable, en particulier dans les bâtiments dotés d’anciennes tuyauteries.
Que se passe-t-il si la présence de plomb est avérée ?
Lorsque des matériaux contenant du plomb sont détectés, cela peut entraîner des travaux obligatoires dans les cas suivants :
Les autorités peuvent imposer des travaux dans le cadre d’un arrêté préfectoral pour protéger la santé des occupants ou en cas de saturnisme signalé (intoxication au plomb). Si des travaux de rénovation ou de démolition sont prévus dans des zones contenant du plomb, ces travaux doivent être réalisés en respectant des normes spécifiques pour limiter les risques.
Types de travaux possibles :
Validité du diagnostic plomb
Le CREP est valable à vie si aucune présence de plomb n’est détectée. Si des traces de plomb sont constatées, sa validité est de :
Quels sont les risques si le diagnostic n’est pas réalisé ?
Ne pas réaliser le CREP expose le propriétaire à de nombreux risques :
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Le Diagnostic Avant-Travaux (DAT) est une évaluation obligatoire qui identifie la présence de matériaux dangereux, comme l’amiante ou le plomb, avant de réaliser des travaux afin de garantir la sécurité des intervenants.
Le Diagnostic à l’échelle de l’immeuble évalue l’état général d’un bâtiment, incluant sa structure, ses installations et les éventuels risques pour la sécurité, afin de guider les travaux de rénovation ou de mise en conformité.
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