Faire réaliser un diagnostic immobilier, c’est une étape obligatoire, mais aussi une occasion de sécuriser et de valoriser son bien. Pour que tout se déroule dans les meilleures conditions, un minimum de préparation est nécessaire. Un logement bien accessible et des documents prêts à être transmis permettent de gagner du temps, d’éviter une revisite et de garantir un rapport plus précis.
Dans cet article, l’équipe Canopée vous partage ses conseils pratiques pour préparer efficacement la venue du diagnostiqueur, diagnostic par diagnostic.
1. Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE évalue la consommation énergétique du logement et son impact carbone (gaz à effet de serre). Il s’appuie sur de nombreuses données : année de construction, isolation, chauffage, ventilation, matériaux, etc.
Ce qu’il faut préparer :
Les plans du logement s’ils sont disponibles ;
Le règlement de copropriété ;
Les factures de travaux récents (isolation, menuiseries, chaudière…) ;
Les références des équipements de chauffage, climatisation, production d’eau chaude ;
L’accès à toutes les pièces, y compris combles, caves et annexes attenantes.
Bon à savoir : si certaines informations ne sont pas accessibles, le diagnostiqueur devra utiliser des valeurs par défaut, ce qui peut dégrader la note énergétique.
Plus d’infos : tout savoir sur le DPE
2. Diagnostic amiante
Obligatoire pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le diagnostic amiante détecte la présence de matériaux ou produits contenant de l’amiante.
Ce qu’il faut préparer :
Un accès complet à toutes les pièces, y compris caves, greniers, parkings, dépendances ;
Les anciens rapports d’amiante, s’ils existent (utile pour comparer et vérifier l’évolution des matériaux) ;
Le logement doit être dégagé afin de permettre l’inspection visuelle des parois, gaines, faux plafonds, etc.
Bon à savoir : si certaines parties du logement ne sont pas accessibles lors de la visite, le rapport ne pourra pas être complet et une revisite pourra être nécessaire.
Plus d’infos : tout savoir sur le diagnostic amiante
3. Diagnostic plomb (CREP)
Le diagnostic plomb s’applique aux bâtiments construits avant 1949. Il vise à détecter le plomb dans les peintures et revêtements susceptibles de provoquer une exposition toxique.
Ce qu’il faut préparer :
Dégager l’accès à toutes les pièces habitables ;
Fournir les plans et anciens diagnostics si disponibles ;
Informer le diagnostiqueur si des rénovations ou repeints récents ont été effectués.
Bon à savoir : Le plomb peut se trouver sur les menuiseries, volets, radiateurs, garde-corps, ou encore dans des éléments décoratifs anciens.
Plus d’infos : tout savoir sur le diagnostic plomb (CREP)
4. Diagnostics électricité et gaz
Ces deux diagnostics visent à garantir la sécurité des installations intérieures d’un logement avant une vente ou une location. Le diagnostic électricité concerne les biens dont l’installation a plus de 15 ans, tandis que le diagnostic gaz s’applique aux installations de gaz fixes (chauffage, chauffe-eau, cuisson) de plus de 15 ans également.
Leur objectif commun est de détecter d’éventuelles anomalies ou risques (défauts d’isolation, absence de mise à la terre, fuite de gaz, monoxyde de carbone…) pouvant compromettre la sécurité des occupants.
Ce qu’il faut préparer :
Assurez un accès complet à toutes les pièces équipées, au tableau électrique principal, aux robinets de gaz et aux appareils de chauffage ou de production d’eau chaude.
Veillez à ce que le logement soit alimenté en électricité et en gaz pendant la visite (sans alimentation, certaines vérifications ne peuvent pas être effectuées, ce qui entraîne des réserves sur le rapport et peut nécessiter une revisite).
Préparez, si possible : vos anciens rapports de diagnostics électricité/gaz, vos factures d’entretien ou attestations de conformité (Consuel, Qualigaz, Dekra, Copraudit), les factures de travaux récents effectués sur les installations.
Bon à savoir : Les contrôles portent uniquement sur les éléments visibles et accessibles, sans démontage. L’objectif n’est pas de vérifier la performance ou la conformité au sens des normes d’installation (rôle des électriciens et chauffagistes), mais de s’assurer de l’absence de danger immédiat pour les occupants.
5. Diagnostic termites
Le diagnostic termites vise à repérer toute présence d’insectes xylophages dans les structures en bois. Il est obligatoire dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral.
Ce qu’il faut préparer :
Dégager les zones à inspecter, notamment autour des planchers, poutres, encadrements de portes et fenêtres ;
Fournir tout rapport antérieur ou attestation de traitement si vous en disposez.
Bon à savoir : L’humidité favorise les infestations alors pensez à signaler les zones sujettes aux infiltrations ou remontées capillaires.
Plus d’infos : tout savoir sur le diagnostic termites
6. Assainissement
Le diagnostic assainissement collectif contrôle la conformité du raccordement au réseau public des eaux usées et pluviales.
Ce qu’il faut préparer :
Accès dégagé aux points de raccordement (regards, conduites visibles, etc.) ;
Plan du réseau intérieur ou ancien rapport de diagnostic ;
Installation alimentée en eau pendant l’intervention.
Bon à savoir : Si vous n’êtes pas raccordé au tout-à-l’égout, contactez le SPANC de votre commune pour un contrôle de l’assainissement non collectif.
Plus d’infos : tout savoir sur le diagnostic assainissement
7. État des Risques et Pollutions (ERP)
Ce document informe sur les risques naturels, technologiques et environnementaux auxquels le bien est exposé (inondations, sismicité, pollution des sols, etc.). Aucune préparation spécifique n’est à prévoir pour celui-ci : l’équipe Canopée s’en occupe intégralement à partir des données officielles.
Bon à savoir : même si le propriétaire n’a rien à préparer avant l’intervention, il devra compléter l’État des Risques et Pollutions le cas échéant (notamment en indiquant l’historique des sinistres ayant donné lieu à une indemnisation et les travaux réalisés pour y remédier) puis dater et signer le document final avant la vente ou la location.
Plus d’infos : tout savoir sur l’État des Risques et Pollutions (ERP)
En résumé
Bien préparer la venue du diagnostiqueur, c’est avant tout anticiper pour gagner en sérénité : un geste simple, qui facilite l’intervention et garantit des diagnostics complets et fiables. Chez Canopée, nous mettons tout en œuvre pour que cette étape soit simple, claire et sereine, grâce à une équipe à l’écoute et des conseils personnalisés avant, pendant et après l’intervention.
Depuis plus de dix ans, l’équipe Canopée accompagne particuliers et professionnels de l’immobilier dans la réalisation de leurs diagnostics réglementaires : DPE, amiante, plomb, ERP, mesurages Carrez et Boutin, ou encore diagnostics avant travaux sur tout le 92 (notamment Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Meudon, Clamart, Vanves, Suresnes, Neuilly, Levallois..), Paris et sa petite couronne. Notre équipe met un point d’honneur à vous informer clairement et à garantir la sécurité de vos projets immobiliers. Pour un accompagnement sur mesure, demandez votre devis ou contactez nous !