Le DPE projeté est une projection des performances énergétiques d’un bien après la réalisation de travaux de rénovation. Il s’agit d’un outil précieux pour les propriétaires de logements classés F ou G souhaitant améliorer l’efficacité énergétique de leur bien, que ce soit pour augmenter la valeur de vente ou respecter les obligations de location.
Objectifs du DPE projeté
Les objectifs du DPE projeté varient selon les besoins du propriétaire.
Pour une vente, l’objectif peut être de passer d’une classe G à une classe E avec des travaux légers, afin de sortir le bien de la “passoire énergétique” et d’en augmenter la valeur. Un petit investissement (par exemple, 2000 € de travaux) peut avoir un impact significatif sur le prix de vente.
Pour une location, l’objectif peut être de réaliser des travaux limités pour sortir de la classe G, sans pour autant viser la classe D. Cela permet de continuer à louer le bien sur du court terme, en attendant que le propriétaire reprenne possession du logement.
Le DPE projeté utilise les données d’un DPE classique et simule différents scénarios de travaux pour déterminer les solutions les plus efficaces en fonction des objectifs et du budget du propriétaire. Les recommandations prennent en compte :
Exemple
Dans certains cas, ajouter 6 cm d’isolation au lieu de 10 cm peut suffire pour gagner 1 ou 2 lettres sur la classe énergétique.
Ce choix permet aussi de préserver la surface habitable, un aspect crucial pour les petits logements. Par exemple, dans des logements de 9 m², ajouter 10 cm d’isolation sur tous les murs peut entraîner une perte de surface qui ferait passer le logement sous la barre des 9 m² habitables, la surface minimale exigée en région parisienne.
Pour rappel, cette surface habitable est définie par une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m et une surface de 9 m². Ces critères peuvent poser problème si les murs sont trop épaissis par l’isolation. En revanche, dans un DPE classique, la recommandation de 10 cm est obligatoire pour être éligible aux aides, ce qui limite la flexibilité des solutions.
Le DPE projeté utilise des outils de modélisation avancés pour proposer des scénarios de rénovation adaptés aux besoins réels du propriétaire, sans se soucier des critères d’éligibilité aux aides. Contrairement au DPE classique, il permet une plus grande flexibilité dans les recommandations, en fonction du budget et des résultats attendus.
Exemple 2 : Prenons le cas d’un DPE classique qui recommande l’isolation des murs pour atteindre une classe D. Toutefois, après les travaux, la surface du logement peut diminuer (ex. : de 40 m² à 38 m²), affectant le ratio énergétique et ramenant finalement le bien en classe E. Le DPE projeté, en revanche, tient compte de la perte de surface dans ses simulations, permettant d’éviter de mauvaises surprises une fois les travaux réalisés.
Comment est-il réalisé ?
Le DPE projeté se base sur un DPE classique et effectue des simulations de travaux pour identifier le scénario le plus optimal en termes de rapport budget/efficacité énergétique. Le diagnostic permet au propriétaire de choisir les travaux les plus pertinents en fonction de ses besoins et de son budget, qu’il s’agisse de petites améliorations pour sortir de la passoire énergétique ou de rénovations plus importantes pour une tranquillité à long terme.
En quoi est-ce différent des recommandations du DPE classique ?
Le DPE projeté offre des recommandations plus personnalisées, adaptées aux besoins spécifiques du propriétaire. Contrairement au DPE classique, il n’est pas limité par les critères d’éligibilité des aides de l’État, ce qui permet une plus grande flexibilité dans le choix des travaux. Les simulations multiples permettent de choisir la meilleure stratégie, que ce soit pour une rénovation partielle ou une rénovation complète.
Différences avec l’audit énergétique ?
Un outil indispensable pour vos projets de rénovation
Le DPE projeté permet aux propriétaires de préparer sereinement leurs travaux de rénovation. Contrairement au DPE classique, il n’est pas soumis à l’Ademe et offre une grande liberté dans la planification des travaux. Il garantit un résultat énergétique optimal, à condition que les travaux soient réalisés selon les recommandations du diagnostiqueur.
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