Le diagnostic termites consiste à inspecter l’ensemble des bâtiments, annexes et dépendances d’un bien pour détecter la présence de termites ou d’autres agents biologiques de dégradation du bois. Ce diagnostic identifie les infestations passées et actuelles, ainsi que les dommages causés par des parasites tels que les champignons, moisissures, ou la mérule. L’objectif est de protéger les structures en bois du bien immobilier en fournissant une évaluation précise des risques.
Dans quel cadre et quels types de biens sont visés ?
Le diagnostic termites est obligatoire pour les ventes dans les zones géographiques définies par arrêté préfectoral comme étant à risques. Il n’est cependant pas obligatoire pour la location. Toutefois, en cas de suspicion d’infestation, un état parasitaire peut être demandé à titre préventif. Cet état parasitaire permet d’identifier les parasites présents et de localiser les infestations.
Obligatoire depuis 1999 (loi n° 99-471), le diagnostic termites a été instauré pour :
Comment est-il réalisé ?
Le diagnostiqueur inspecte le bien à la recherche de signes d’infestation par des termites ou d’autres parasites du bois. Cela inclut une vérification des parties visibles des structures en bois (poutres, planchers, charpentes).
Par ailleurs, le diagnostiqueur identifie toute altération des matériaux, telles que la pourriture, les moisissures ou les champignons, qui peuvent signaler des problèmes d’humidité ou d’infiltration. Cette évaluation complète permet d’apprécier l’état du bois et de déterminer les mesures correctives nécessaires pour éviter toute détérioration future.
En cas de détection de termites, une déclaration en mairie doit être faite dans un délai d’un mois. Si le bien est loué, c’est au locataire de faire cette déclaration et d’en informer le propriétaire.
Quels sont les risques s’il n’est pas réalisé ?
Ne pas réaliser le diagnostic termites dans les zones à risque peut entraîner :
Bon à savoir
Focus sur les parasites du bois
Termites
Les termites sont des insectes qui se nourrissent de cellulose, composant essentiel du bois. Invisibles à l’œil nu, ils peuvent dévorer les structures en bois de l’intérieur, causant des dommages importants en seulement 2 à 3 ans. Une colonie de termites peut affaiblir des poutres, planchers et charpentes, rendant certaines parties du bâtiment dangereuses sans un traitement rapide.
Mérule
La mérule est un champignon lignivore qui se propage extrêmement rapidement lorsqu’elle trouve des conditions propices (humidité, obscurité, confinement). Elle attaque les structures en bois d’un bâtiment et peut causer des dégâts irréversibles en quelques mois seulement. Les traitements contre la mérule sont souvent lourds : ils peuvent nécessiter de brûler les parties touchées voire, dans les cas extrêmes, de raser des sections entières du bâtiment en fonction de l’avancée de l’infestation.
ILX (Insectes à Larves Xylophages)
Les capricornes, vrillettes, lyctus et syrex sont des insectes à larves xylophages qui endommagent le bois en creusant des galeries. Les larves vivent à l’intérieur du bois pendant plusieurs années, rongeant les structures jusqu’à leur transformation en insectes adultes. Les dégâts deviennent significatifs après 3 à 5 ans, et sans traitement, ces parasites peuvent gravement compromettre la solidité d’une maison en 5 à 10 ans.
Le métier de diagnostiqueur immobilier est soumis à une réglementation exigeante et à des contrôles réguliers. Les professionnels doivent être certifiés par un organisme accrédité par le COFRAC, et cette certification, valable 7 ans, doit être renouvelée à la fin de son cycle. Elle s’accompagne de tutorat, de formations continues, et de contrôles : les contrôles sur ouvrage (CSO), où un examinateur observe le diagnostiqueur sur une intervention réelle, et les contrôles documentaires, où l’organisme de certification vérifie et corrige ses rapports.
Il est impératif de faire appel à un diagnostiqueur certifié, possédant une assurance responsabilité civile professionnelle, dont vous pouvez vérifier la certification sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Une expertise incorrecte peut remettre en cause la transaction en cas de litige, et des diagnostics conformes protègent le vendeur contre les vices cachés. Pour aller plus loin, lisez notre article : Le métier de diagnostiqueur immobilier.
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