Dans un contexte où l’efficacité énergétique est devenue une priorité nationale, il est essentiel de connaître les outils qui permettent d’évaluer et d’optimiser la performance des bâtiments. Deux démarches se distinguent : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’audit énergétique. Bien qu’ils aient un objectif commun – améliorer la performance énergétique – ils présentent des différences majeures en termes de contenu, d’obligation légale et de finalité.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le DPE est un document réglementaire obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il évalue la consommation d’énergie ainsi que les émissions de CO2 du logement, le classant sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Ce diagnostic, réalisé en se basant sur les caractéristiques existantes du bâtiment, est principalement informatif.
Le DPE est encadré par la loi Climat et Résilience – article 160, et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Contenu du DPE
Le DPE inclut :
-
Une estimation de la consommation d’énergie annuelle.
-
Une étude des émissions de CO2.
-
Des informations sur la production d’énergie renouvelable.
-
Des recommandations générales pour améliorer la performance énergétique.
Validité : 10 ans, sauf travaux modifiant la performance du bâtiment.
Qu’est-ce que l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est une analyse plus approfondie que le DPE. Il ne se contente pas d’évaluer : il propose un plan d’action concret pour améliorer l’efficacité énergétique d’un logement.
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente des logements classés F ou G (passoires thermiques), conformément à la
loi Climat et Résilience – article 158. Cette obligation sera étendue aux logements classés E à partir du 1er janvier 2025, puis aux D en 2034.
Contenu de l’audit énergétique
L’audit énergétique comprend :
-
Un diagnostic précis de l’état thermique et de la configuration du logement.
-
L’analyse du DPE existant.
-
Deux scénarios de rénovation énergétique.
-
Les coûts estimés des travaux et les aides financières mobilisables.
Validité : 5 ans.
Les différences clés
|
Critère |
DPE |
Audit énergétique |
|
Objectif |
Évaluer la performance énergétique et informer |
Proposer un plan d’action détaillé pour améliorer la performance |
|
Obligation |
Vente et location |
Vente des logements F et G (E dès 2025) |
|
Validité |
10 ans |
5 ans |
|
Détail |
Vue d’ensemble |
Analyse technique et financière |
Conclusion
Le DPE et l’audit énergétique sont complémentaires :
-
Le DPE est l’outil légal de transparence : il donne une vision globale de la performance énergétique.
-
L’audit énergétique est l’outil stratégique : il permet de passer à l’action et de planifier une rénovation efficace.
📌 À savoir : Si vous prévoyez des travaux mais que le coût d’un audit énergétique complet est trop élevé, vous pouvez opter pour un DPE projeté. Ce diagnostic permet de simuler la future classe énergétique de votre logement après travaux et donc de choisir le scénario de travaux optimum. Contrairement au DPE classique, qui ne fait que des recommandations encadrées par les critères d’éligibilité aux aides, le DPE projeté est entièrement libre : il vous aide à choisir les travaux les plus pertinents pour atteindre vos objectifs de performance énergétique. Notez toutefois qu’il ne fourni pas de chiffrage comme le ferait un audit énergétique.
Si vous avez besoin d’un DPE, d’un audit énergétique ou d’un DPE projeté rapidement, contactez l’Agence Canopée pour obtenir un devis et planifier une intervention rapidement, sur Paris et sa périphérie